随着房价的疯涨，很多购房者对商品房的房价望而却步，于是把目光投向了城镇近郊的“小产权房”，小产权房的价格相对商品房更为便宜，因此对购房者充满了诱惑 。然而，什么叫小产权房子？小产权房有哪些弊端 ， 你真的知道吗？
一、什么叫小产权房子
小产权房子指的是在农民集体土地上建设的房屋，不需要向国家缴纳土地出让金等，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权” ， 又叫“小产权” 。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 。
二、小产权房的弊端
1、缺少“五证”
“五证”指的是国有土地使用证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证 。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的 。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险 ， 最大的问题就是没有产权，不受法律的保护 。
2、质量难保证
一般来说，小产权房房屋质量没人监督 ， 很多开发商为赚钱会偷工减料 ， 因此房屋质量很有可能存在安全隐患，入住后的物业管理也极容易出现问题 。
3、配套不完善
小产权房不能保障社区内的相关配套建设，甚至天然气等基础配套都不能保证 。
【什么叫小产权房子】
文章结语：什么叫小产权房子和小产权房的弊端就为大家介绍到这里了，
