房地产产业的高速发展,也使得拿地越来越难了,并且土地交易过程中还需要交很多税费 。但是对于究竟缴纳哪些税费 , 很多人是不了解的,那么土地过户需要交什么税呢?
土地过户需要交什么税 1、营业税及附加(出让方):按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税 。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加 。
【土地过户需要交什么税】
2、印花税和契税(双方):按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税 。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%) 。
3、土地增值税(出让方):按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额 , 缴纳土地增值税 。规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等 。
税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的 , 税率为60% 。
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