我国市面上除了有民用住宅、商品房、经济适用房、公租房之外，还有公寓房 。那么公寓和住宅的区别是什么呢？下面就跟着经验啦编辑一起来看看吧！
公寓和住宅的区别是什么：
1、产权年限不同
房屋的使用虽然没有时间限制的，但土地产权是有年限的 。土地使用年限一般分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年 ， 住宅用地为70年 。
2、水电收费标准不同
【公寓和住宅的区别是什么】
一般民用住房水电费都是按民用水电标准来收取，商用住房水电费则是按商业水电标准来收取的，而民用水电支出会比商业水电节省一半 。
3、解决户口规定不同
公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，所以不带户口 。而住宅用地，只要满足一定的条件，购房者就能在当地落户 。
4、居住舒适度不同
两者居住舒适度不同 。其中住宅是封闭式管理 ， 小区环境，人员相当稳定，居住舒适度高 。而公寓是开放式管理，既可以居住又可以商用，人来流动性比较高 ， 舒适性比较差 。
5、利率和首付不同
两者利率和首付比例不同，首套公寓首付比例一般不能低于40% ， 贷款利率也相对高一些 。而首套民用住宅首付比例不低于35%，但不同的地区，首付比例也各不相同 。
6、采光条件不同
两者采光不同，公寓采光和通透性都比较差，很多公寓的卫生间和厨房都是没窗的 ， 而且阳台也是内阳台，所以自然采光不是很好，而民用住宅，在设计时要符合《住宅建筑设计规范》的规定，满足日照、采光等相关条件，因此 ， 住宅的采光比较好 。
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