由于还迁房的价格比较低 ， 受到很多人的青睐 ， 但是还迁房不仅要考虑到居?。?还要考虑到产权的问题 ， 那么还迁房是大产权还是小产权呢？
还迁房是大产权还是小产权
【还迁房是大产权还是小产权】
这要看土地的性质而定，因为还迁房是建筑开发商在征收土地是以赔偿形式获得的房子，如果是国有土地，作为住宅性质的土地产权是70年的大产权 ， 要是综合土地产权是50年，商业性质的土地是40年 。
购买还迁房好不好
1、很多的还迁房没有产权证，要原因是该房子在拆掉之前都算集体土地上，所以是属于小产权房 ， 就算是赔偿的话还迁房也是一样，就算买到了，也没有房产证，无法办理机登记，房子如果后期想要出租或者转让的东西可以的，主要的是不能在申请贷款，如果购买这样的房子需要全部付清房款 。
2、还迁房不能过户，有些还迁房虽然有了房产证，但是办理房产证的速度非常慢，手里也只是有回迁的协议 ， 这就意味着即使买的房子，房子也发过户到名下，一直没有过户的房子在手上也无法放心，我买卖双方只是采用适当的协议，那么这种协议是不会得到法律的认可，没有获得产权证在私下交易的情况就是属于不合法 。
3、还迁房是一种补贴的福利，而且房屋的质量下也会有很多的隐患，因为毕竟加工赶出来给别人居住的，房屋的制作成本会更低，所以物业，消防，卫生等方面都有很多问题，有房产证也很容易出现一房多卖的违约风险 ， 所以要购买此类的房子一定要谨慎 。
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