很多人都向往大城市的生活，特别是一线城市 。上海就是一个发展非常迅速的城市 ， 所以在上海买房也不容易 。目前上海的限购政策还是很严格，那么上海商住两用房新政策是什么呢？商住两用房和普通住宅房有什么区别呢？接下来 ， 经验啦编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧 。
上海商住两用房新政策是什么
1、上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些 。商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50% 。商住两用房的贷款利率会比较高，通常不能低于基准利率的1.1倍，也有一些银行是基准利率的1.3倍 。
2、上海商住两用的房子不能公积金贷款，而且贷款年限最长不能超过十年 。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款 。此外，上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难，因此购房者在选择的时候要理性对待 。
【上海商住两用房新政策是什么】
商住两用房和普通住宅房有什么区别
1、 商住两用房的产权年限通常是四十年或者五十年 ， 而普通住宅房的产权年限是七十年 。商住两用房不能解决户口问题 ， 而普通住宅房可以落户 。此外，商住两用房只能用水和用电 ， 但不能用燃气，且一般水电是按商业标准收?。畛杀净岜绕胀ㄗ≌母?。
2、 商住两用房的居住密度会比较大 ， 居住舒适度会比较低 。而普通住宅的居住密度比较小 ， 环境更安静，舒适度也会更高 。
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