在购买房屋时除了要看地段、质量、交通、配套设施之外，还要看房屋证件是否齐全，这样才比较有保障 。那么只有土地使用证的房子能买吗？房屋证件不齐有什么风险呢？下面就跟着经验啦编辑一起来看看吧！
只有土地使用证的房子能买吗：
只有土地使用证，没有房产证的房子不能买，因为我国相关法律明确规定 ， 房产证是确认房屋产权的唯一合法凭证，没有房产证的房屋是禁止买卖和办理房屋过户手续的 。
房屋证件不齐有什么风险：
1、签订的购房合同无效
若开发商五证不全的话，则表示它没有预售商品房的资格，就算买卖双方签订了预售合同，也不能在房管局做网上合同备案登记，因此购房合同是无效的 。
2、质量没有保证
一般大型、正规的开发商都会先办理五证，在五证齐全的情况下才开始销售房屋，这样房屋质量才有保障，而不良开发商才会在五证不全的情况下销售房屋，损害购房者的利益 。
3、无法办理房产证
若开发商证件不齐的话是无法办理房产证、无法办理过户手续的，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋属于无产权房屋，不受物权法的保护 。
4、无法顺利获得贷款
若购买证件不齐的房屋，可能无法获得银行贷款，因为银行为了减少贷款的风险，在审批贷款时需要确认是否有预售许可证，并要求提供阶段性的担保责任 ， 才能办理贷款 。
【只有土地使用证的房子能买吗】
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