有过买房经历的人肯定都有听说过商办公寓和商住公寓，那你知道商办公寓和商住公寓的区别是什么吗？商住房有哪些优缺点？
商办公寓和商住公寓的区别
【商办公寓和商住公寓的区别是什么】
1、用途不同，商办公寓没有居住功能，主要是用于办公或者商业，但商住公寓既可以居住又可以办公 。
2、产权不同 ， 商办公寓的产权一般是40年，而商住公寓根据用途不同，产权一般有40到50年 。
买商住两用房注意事项
1、这类房子房屋产权一般是40年 ， 但房屋产权过了有效期之后，《物权法》没有对房屋处置方法做出明确的指示 。居住、使用时间会比普通住宅少很多时间 ， 而且购买的费用也会高出许多 。
2、这类房子比较鸡肋的是不能落户，但是注册公司或者居住都是可以的 。
3、购买这类房型，只能全款，而贷款的时候，也只能贷商业贷款 ， 贷款的利率会比使用公积金贷款高出许多，而且贷款时间也有限制，最多只能贷款10年 。其买房压力会比购买平常的住宅大很多 。
4、如果这类房想二次交易的话，需要交纳更高的税费，个税、契税等费用都会高出许多 。
5、这类房型的水电费都是按照商业用水和商业用电来计算，其费用都会比普通住宅高出许多，无疑增加了很多生活成本 。
6、商住用房的房屋面积普遍都会比住宅房的面积少许多，在购买的时候，很难买到自己中意的房型或格局等，所以在购买的时候，如果不是特别需要的话，还是不建议购买商住用房的 。
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