维修基金怎么算

现在的小区都是需要缴纳维修基金的 , 而且维修基金具体的缴费金额并不是固定的 , 需要结合收费的比例以及房子的具体价格来决定 。下面就由经验啦编辑来为大家简单的介绍一下,希望能够起到一定的帮助 。
一、维修基金怎么算
【维修基金怎么算】
1、一般情况下,维修基金是按照房屋成交价格的2%~3%缴纳的,收费的比例并不是固定的,因为不同城市的收费比例都是当地的房地产行政部门确定的 。如果成交价格是100万元,那么需要缴纳的维修基金就是2万元到3万元 。
2、具体需要缴纳的金额也要根据房屋的成交价格来决定,如果成交价格越高,需要缴纳的维修基金也就越多 。
二、维修基金的使用条件以及范围
1、不是什么情况下都能够使用这项基金,只有在房屋的保修期过后才能够使用,并且不可以挪作他用,只能够用于小区的公共设施、设备等等 。
2、在使用维修基金的时候,可以对小区内部的公共设施进行维修 , 同时在公共设施更新的时候也可以使用维修基金 。同时小区内部房屋的主体结构,如果出现了损坏的情况,也是可以使用维修基金来进行维修的 。所有共同业主拥有的电梯,消防设施 , 绿化等等,在进行维修和修建的时候都可以使用到维修基金 。
三、维修基金需要在什么时候缴纳
1、维修基金的缴纳时间应该是在业主交房之前缴纳,维修基金主要是由小区的开发商代为收取的,同时开发商会将小区业主的维修基金再交由当地的房管局 。
2、房管局的工作人员会对维修基金进行保管,等小区出现要使用到维修基金的情况,再由小区的物业申请,提取小区的维修基金 , 同时要由小区绝大多数业主同意的情况下才能够申请 。
经验啦编辑总结:以上就是经验啦编辑为大家介绍的有关于维修基金怎么算的相关内容,希望能够起到一定的帮助,想要了解更多内容,可以关注经验啦 。

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