现在的小区都是需要缴纳维修基金的 ， 而且维修基金具体的缴费金额并不是固定的 ， 需要结合收费的比例以及房子的具体价格来决定 。下面就由经验啦编辑来为大家简单的介绍一下，希望能够起到一定的帮助 。
一、维修基金怎么算
【维修基金怎么算】
1、一般情况下，维修基金是按照房屋成交价格的2%~3%缴纳的，收费的比例并不是固定的，因为不同城市的收费比例都是当地的房地产行政部门确定的 。如果成交价格是100万元，那么需要缴纳的维修基金就是2万元到3万元 。
2、具体需要缴纳的金额也要根据房屋的成交价格来决定，如果成交价格越高，需要缴纳的维修基金也就越多 。
二、维修基金的使用条件以及范围
1、不是什么情况下都能够使用这项基金，只有在房屋的保修期过后才能够使用，并且不可以挪作他用，只能够用于小区的公共设施、设备等等 。
2、在使用维修基金的时候，可以对小区内部的公共设施进行维修 ， 同时在公共设施更新的时候也可以使用维修基金 。同时小区内部房屋的主体结构，如果出现了损坏的情况，也是可以使用维修基金来进行维修的 。所有共同业主拥有的电梯，消防设施 ， 绿化等等，在进行维修和修建的时候都可以使用到维修基金 。
三、维修基金需要在什么时候缴纳
1、维修基金的缴纳时间应该是在业主交房之前缴纳，维修基金主要是由小区的开发商代为收取的，同时开发商会将小区业主的维修基金再交由当地的房管局 。
2、房管局的工作人员会对维修基金进行保管，等小区出现要使用到维修基金的情况，再由小区的物业申请，提取小区的维修基金 ， 同时要由小区绝大多数业主同意的情况下才能够申请 。
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