近年来很多城市都执行限购政策，不少购房者将目光投向了不限购的商办房 。商办房和住宅属于两种不同类型的房产，它们之间有哪些不同之处呢？接下来经验啦编辑就简单的给大家介绍一下商办房和住宅区别有哪些 。
1、商办房和住宅的土地性质不同，商办房属于商业用地，其土地年限一般为40或50年 。住宅属于居住用地，其土地年限为70年 。不同类型的土地性质，导致其规划、公共设施、容积率等方面都存在差异 。比如说商办房多处于城市繁华地段，主要是为了满足大家的购物、办公需求 。住宅对于地段要求不高，无论是城市中心、郊区都可 ， 主要时为了满足大家居住的需求 。
2、商办房是按照商业水电收费的 ， 住宅是按照民用水电收费的；除此之外商办房的物业费也高于住宅物业费 。商办房的居住舒适性更差，住宅的居住舒适性更好 。例如商办房的梯户比更高，人口相对密集，小区绿化等方面不如住宅 。如果贷款购买商办房，贷款压力会更大一些 。商办房首付比例一般为百分之五十，贷款期限最长为10年；而住宅的首付比例最低为百分之二十，贷款期限最长为二十或三十年 。
3、在国家政策方面，商办房和住宅也是有很大不同，比如说很多城市执行限购政策，针对的是住宅限购，商办房是不限购的 。商办房交易时不享受相关的税收优惠政策，而住宅交易时，符合相关条件是可享受个税、契税等优惠 。购买住宅还能根据规定落户，就近上学，购买商办房通常不能落户、就近上学 。
【商办房和住宅区别有哪些】
经验啦编辑总结：关于商办房和住宅区别有哪些，经验啦编辑就简单的给大家介绍到这里了 。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解 。商办房和住宅是两种不同类型的房子，大家要根据自己实际情况来购买 。
