如今房价水涨船高 ， 很多家庭都在望房莫及 。有的朋友不禁有这样的疑惑，开发商的房价是谁定价的呢？开发商售房定价的方式有哪些呢？我们马上来看看相关知识吧 ， 希望对大家有所帮助 。
一、开发商的房价是谁定价
最终是由物价局定价的 ， 先由开发商制定备案价，交由物价局定价 。开发商售房定价的两个，一个是成本加成法 ， 先将开发商的成本加利润分摊到各面积上确定价格 ， 比如说土地使用费、公共设施配套费、人工费等等;还有个市场比较法，通过自身物业的指标和周边物业指标做对比 ， 再相应定出一个价格 。
二、房价与什么因素有关
1、土地资源有限
由于现在土地资源不断减少，地价水涨船高，开发商为了不亏本，只好提高房价了 。从市场的交易行情来看，溢价率居高不下，根据目前趋势，房价真的是不得不上涨啊!
2、通货膨胀维持高位
现在各个国家都存在通货膨胀 ， 而我国通货膨胀率居高不下，老百姓生活用品都在不断涨价，房价就不在话下了 。
3、其他行业逼迫房价上涨
钢筋、水泥、建材、家电等等，都是围绕着地产行业发展的，这些行业一涨价 ， 房价不得不上涨 。
4、居民收入提高
如今居民收入的不断上涨 ， 大家对于住房要求也越来越高，房子质量和舒适度越高，房价自然也就越高 。
【开发商的房价是谁定价】
文章结语：开发商的房价是谁定价及影响房价的因素就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助 。相信大家看完上文，对房价也有了更多的了解 。
