现在人们生活的压力比较大，很多人想要在一座城市里面立足，千方百计要买房子 。如果已经买了房子并且选择了贷款 ， 但是贷款还没有还清，能不能够办理抵押贷款手续？
一、没还清贷款的房子能抵押贷款吗
1、能够办理抵押贷款，这种房子属于二次抵押，但是需要经过申请 。具体能不能够通过就要根据每个人的情况，比如与个人的还款能力，还有你的工资水平，包括个人的年龄，还有房产信息，有直接的关系 。如果审核通过之后，就可以办理抵押贷款 。
2、不过目前各大城市的房价变动太大，如果进行二次抵押，也会增加银行的风险 ， 所以相对来说，抵押率也会比较低 。
二、房产二次抵押需要哪些条件
1、作为贷款人，首先需要提供的是这套房子的房产证 ， 没有房产证的房子是不能够向银行做抵押的 。
2、银行会对于这套房子做评估，要有可贷款的空间 。比如抵押的房子，它的贷款额度一般占到了总房价的60% 。将这套房子交给专业的评估公司，给出一个评估报告才能够决定 。房子的年龄不能够太老 ， 地理位置稍微好一些，有一定的升值空间 。
【没还清贷款的房子能抵押贷款吗】
3、对于贷款人本身也有严格的要求，要具有民事行为能力，还有稳定的还款能力 。还要检查你的信用状况 ， 有没有逾期不还或者拉入了银行的黑名单，这种情况下银行肯定是不允许贷款的 。
4、根据房产的情况评估了贷款额度之后，可以先不解押还款 。银行进行审批，等到审批通过确定了贷款额度 ， 才可以办理还款解押 。等到还款解押结束之后，重新做新的抵押登记，最后与银行签订贷款合同才可以放款 。
经验啦编辑总结：针对没有还清贷款的房子 ， 如果想要进行再次抵押，一定要达到相关的条件，对于房产还有贷款人的要求还是比较高的 ， 所以贷款的成功率也不是特别高 。
