样板间看房攻略，怎么避免其中的“陷阱”？
样板间 ， 自古以来就是各大房地产公司售楼处的“金字招牌”，为了能让它吸引更多购房人的目光，各个房地产公司更是不惜血本，砸下“重金”，把最光鲜亮丽的一面展现在大家眼前 。
而这番操作下来，往往能够收到“奇效”，看房者通常会被样板间规整的布局、华丽的装饰所吸引，而不由自主地为这份华丽“买单” 。
但在看样板间的时候，也有许多问题和“陷阱”需要注意 ， 看效果的同时 ， 更要注重细节 。那么看样板间的时候，一般需要注意哪些点才能有效规避风险呢？
本文知识点 1.什么是样板间？
2.看样板间的时候要注意哪些问题？
一、什么是样板间？ 样板间属于商品房的一个装潢，也是买房人装饰效果的对照实例 。样板间为整个楼盘的脸面，其优劣直接影响房屋的销售 。
样板间含两种：第一种是开发商装饰的，重点为售楼使用 ， 第二种是家装企业为在小区开展业务按优惠价装饰，为促销使用，前者由展示居室格局为主，后者由展示设计以及施工为主 。
样板间的优或劣直接影响了整体楼盘的销售量，如此的样板间其实是楼盘市场进步的产物，也是当代住宅文化的一个体现，更是影响楼盘销售的重要因素 。
二、看样板间的时候要注意哪些问题？ 1.区分自然光线与华丽的灯光
实体的样板间通常楼层较低，但为什么我们并不觉得室内光线不好？这是因为参观样板间的时候 ， 即使在白天，也灯火通明 。本身样板房里都会安置很多的灯，有顶灯、落地灯、台灯等等，且通常瓦数都不低 。这些灯在购房者参观时，是全部打开的 。
从而使得购房者无法准确判断出室内实际采光的好坏，尤其是像卫生间、浴室、厨房这些不开灯的时候有可能会很阴暗的地方，从而对实际楼层的采光产生误判 。
这种情况下，如果我们要看正常室内的采光到底是好是坏 ， 进而判断楼间距是否足够，那么我们就可以在参观样板间的时候多一个步骤——把房间里的灯全关掉，看看正常情况下室内的采光到底是好是坏 。
2.家具家电的尺寸是否“缩水”
样板间看起来宽敞明亮，其中“定制家具”起了大功劳 。样板间的家具大多数都是针对样板间专门制定的，同时有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉 。
有时开发商为了显示屋内的空间很大，更会使用“缩水”的家具来达到视觉上的冲击，这也是购房者需要注意的 。
所以针对样板间的空间大小 ， 购房者在参观之前可以准备一个卷尺，参观的时候自己量一下，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少 。
样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略 。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异 。同样的面积，使用率高的住房才划算 。
3.样板间与实际住房是否是1:1建造
看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1:1比例建设，尺寸包括每个房间的开间、进深及层高 。
所谓房子的空间格局也就是整体的户型结构，这对今后房子的装修来说是非常重要的，有的开发商直接将样板房的宽度、高度增加 ， 也有把非承重墙打通，改成玻璃的，这样样板间看起来空间就大了很多，强化了室内的整体效果 。
样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮 。因此必要时可以携带卷尺进行测量，再对照户型图来看整体结构 。
4.各种管道线路是如何安置的
样板间的搭建周期是非常短的，主要是用于供购房者参观 ， 而相对的，管线的铺设在实际装修时非常耗时，所以大多数样板房的管线铺设都是简单了事，或是根本没有设置水、煤气、暖气等管道线路 。
这也导致样板间的居室，特别是厨房、卫生间就显得比正常装修的房间相对敞亮很多 ， 样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞 。
而当实际装修时，这些问题则可能都暴露出来，实际生活中，无论是煤气管道还是卫生间、厨房的水路管线，都是购房者生活时候不可或缺的，在交房的时候购房者也是能看到的 。
为了更好地了解房间的管线布置，建议购房者要提前向售楼人员进行咨询 ， 问清楚管线是如何分布的、具体位置在哪里 。
5.注重空间排布而非装修
样板间作为房产销售方希望购房者能够看到的一个“理想状态”，其实更多只能是选房时的一个参考 。
因为它并不是今后购房者直接接手的房子，里面好看华丽的装饰和家具，都是专业设计师设计，材料也都选的精品，为了追求良好的视觉效果，更在装修上苦下功夫 。因此实际上，我们参观样板间时，还是主要看空间布局，房间分布是否合理，动静是否分区等 。
在看精装房的样板间时，要确认交房标准：根据《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致 。
未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致 。大到地板、墙面 ， 小到水管电线，都要与实际交房一致，并写入购房合同 。
【看样板间时候要注意哪些问题 样板间是什么意思】其实，买房和逛商场上一样，都是“透过现象看本质”的过程 。在一片的“乱花渐欲迷人眼”中 ， 找到符合自己真实需要的东西，才是真正的“居家好手” 。
