公允价值通俗点讲就是市场交易价格 。公允价值是指一项资产或负债在自愿双方之间现行交易时，不是强迫销售所达成的购买、销售或结算的金额 。其最大的特征就是来自于公平交易的市场 ， 是参与市场交易的理智双方充分考虑了市场的信息后所达成的共识，这种达成共识（一致）的市场交易价格即为允公价值 。
在会计里面有很多概念不是说我们记住了就行了，我们只有把晦涩难懂的概念真正的理解了，才能做到学以致用 。如果我们只是记住了文字，其实一点意义都没有 。今天我就来说说，对于公允价值与账面价值的相关知识的理解 。
【公允价值是什么意思 公允价值】
公允价值是什么意思？ 公允价值=市场价格 。
公允价格就是交易双方都认可的公开价格 。当然，这里的前提是 ， 交易双方在彼此都熟悉的市场内达成的交易 。
也就是说这个价格不是某个人定的，而是按照市场发展的规模慢慢形成的 。在 以公允价值计量的模式 下，资产和负债的交易都是按照公开透明的市场价格完成交易 。
比方说 ， 股票的交易就是按照公允价值的计量模式进行的 。
公允价值和账面价值的区别是什么？1、定义不同
账面价值就是说按照相应的计算方式，这类资产在账面上的价值是多少 。对于固定资产来说 ， 它的账面价值就是用固定资产买的价格，减去相应的折旧以后的实际数值 。
而公允价值说的是，如果按照市场交易的现在这类资产可以卖多少 。比如说我们的房子我想卖而你想买，最后房子的实际成交价就是这个房子现在的公允价值 。
2、计算方式不同
公允价值=市场价格（当然，这里面只是考虑资料的实际价值，而没有考虑可能存在的预计负债） 。
账面价值=账面余额-折旧或摊销-减值准备 。账面价值和历史成本是对应起来的 。
企业需要根据资产的实际情况，并且在合规的情况下选择合适的价值计量方式 。像房地产企业的投资性房地产，如果没有公开的交易价格，只能按照账面价值计量，如果有可能参考的市场价值，就可以按照公允价值计量 。
3、影响因素不同
账面价值的影响因素就是资产的历史成本以及可以使用的年限 。而公允价值受到经济发展情况、市场发展速度方面的影响 。
像一些资产 ， 使用的时间越长它的账面价值也就越低，而有的资产，使用时间越久它的公允价值反而会越来越高 。
公允价值与账面价值实际应用当中的注意事项 在财务的实际处理过程中 ， 我们不能说哪一种方式更好 。而是在不同的情况下，我们应该根据实际情况选择合适的处理方式 。
其实企业的资产，肯定都有它的账面价值 。如果社会经济没有快速地发展这个账面价值其实应该等于公允价值 。然而事实却不是这样的，现在我们的社会正在快速地发展，有些资产如果只用账面价值去衡量，肯定和它实际具有的价值相差巨大 。
这个时候公允价值，才显示出了自己具有的优势 。当然公允价值的应用也是属于经济理论的学以致用 。
例如：如果我们现在想要把几年前的房子卖掉，别人按照我们当时买的价格 ， 给我们出价我们肯定就不愿意 。因为这个时候，房子的账面价值已经失真了 。
现在我们需要按照房子的公允价格也就是市场价格交易才可以 。因为我们买的时候可能只花了100万，但是现在这个房子的市场价格可能在150万左右 。所以 ， 我们再卖的时候，肯定以市场价格为目标价格 。这里面可是相差了50万呀！
