购买二手房税费计算器 满二和满五的区别

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二手房交易中的“满二”与“满五唯一”分别是什么意思?又有什么实质性区别?
跟着楼市君一起了解一下吧 。
二手房专有名词
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楼市君每周推送的粉丝帮 , 成为二手房买家寻找优质房源的栏目 。
但房源信息中的部分专有名词也困扰着新手买家们 。
最近就有粉丝向楼市君咨询,有些房源基本信息中写有“满二”、“满五唯一”,两者分别代表什么?对购买二手房又有什么影响?
【购买二手房税费计算器 满二和满五的区别】

购买二手房税费计算器 满二和满五的区别

楼市君粉丝咨询截图
先来了解下几个名词的释义 。
“满二”指从获得不动产权证开始或缴纳契税出具的发票日期开始,至今已满两年;“满五”即为满五年 。
“唯一”则指卖家(包括:夫妻及未成年子女)在省内,在国土局系统里有且仅登记有1套住房 。
(注:以上释义仅指普通商品房住宅,不包含房改房、赠予房产等其他性质的房屋 。)
关系税费
"满五唯一"最省钱
上述不同情况对购买二手房有什么影响?
其实,“满二”与“满五”最大的区别就是缴纳的税费不同 。
以下分为4种情况来看:
1.不“满二”:购房者需要缴纳1%的个税、5.6%的增值税及契税 。
2.“满二”不“满五”:可免征增值税 , 购房者需要缴纳1%的个税及契税 。
3.“满五”不“唯一”:可免征增值税,购房者需要缴纳1%的个税及契税 。
4.“满五唯一”:购房者无需缴纳增值税和个税,只需根据个人情况及房屋面积缴纳契税 。

购买二手房税费计算器 满二和满五的区别

以1套核税价150万元的商品房为例,如房子不“满二” , 则要交11.4万元税费;如房子“满五唯一”,只需交1.5万元税费 。
所以,“满五唯一”相比不“满二”的情况能节省约9.9万元 。
可以看出,不“满二”的房子需要缴纳的税费最多 , 买下来性价比不高 。
而“满五唯一”的房子,仅需要交纳契税 , 对购房者来说是更好的选择 。
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昆明已交房小区(昆明楼市一线摄)
所以在购买二手房时,要先搞清楚房子的不动产权年限 , 选择更适合的房源 。

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