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二手房交易中的“满二”与“满五唯一”分别是什么意思？又有什么实质性区别？
跟着楼市君一起了解一下吧 。
二手房专有名词
买家必看
楼市君每周推送的粉丝帮 ， 成为二手房买家寻找优质房源的栏目 。
但房源信息中的部分专有名词也困扰着新手买家们 。
最近就有粉丝向楼市君咨询，有些房源基本信息中写有“满二”、“满五唯一”，两者分别代表什么？对购买二手房又有什么影响？
【购买二手房税费计算器 满二和满五的区别】
楼市君粉丝咨询截图
先来了解下几个名词的释义 。
“满二”指从获得不动产权证开始或缴纳契税出具的发票日期开始，至今已满两年；“满五”即为满五年 。
“唯一”则指卖家（包括：夫妻及未成年子女）在省内，在国土局系统里有且仅登记有1套住房 。
（注：以上释义仅指普通商品房住宅，不包含房改房、赠予房产等其他性质的房屋 。）
关系税费
"满五唯一"最省钱
上述不同情况对购买二手房有什么影响？
其实，“满二”与“满五”最大的区别就是缴纳的税费不同 。
以下分为4种情况来看：
1.不“满二”：购房者需要缴纳1%的个税、5.6%的增值税及契税 。
2.“满二”不“满五”：可免征增值税 ， 购房者需要缴纳1%的个税及契税 。
3.“满五”不“唯一”：可免征增值税，购房者需要缴纳1%的个税及契税 。
4.“满五唯一”：购房者无需缴纳增值税和个税，只需根据个人情况及房屋面积缴纳契税 。
以1套核税价150万元的商品房为例，如房子不“满二” ， 则要交11.4万元税费；如房子“满五唯一”，只需交1.5万元税费 。
所以，“满五唯一”相比不“满二”的情况能节省约9.9万元 。
可以看出，不“满二”的房子需要缴纳的税费最多 ， 买下来性价比不高 。
而“满五唯一”的房子，仅需要交纳契税 ， 对购房者来说是更好的选择 。
昆明已交房小区（昆明楼市一线摄）
所以在购买二手房时，要先搞清楚房子的不动产权年限 ， 选择更适合的房源 。
