全文概要：
目前闵行区小学初中组合最周到的学区，但普遍房龄都不小了，如何买更合适？
这篇文章主要讲几个事儿：
? 闵行区实验小学、莘松中学的段位
? 小学、初中各自的对口地带
? “双靠谱”学区资产，怎样选较为合适？
01
闵行区实验小学、莘松中学的段位
实验小学是闵行区屈指可数的百年级别的中小学，以前叫做“上海县实验小学”，90年代初才随着闵行区现代化建设的开启再次更名，现有莘松，春城，景城，畹町四个校区。
该校在基础教育方面还是非常扎实的，花里胡哨的吹拉弹唱、英语科技这类没有什么特别的亮点，四个校区的水准，应试教育成绩统计上略有点高下，但差异并不大，分数之外的其他各方面也都没有太大的差异，不必介怀非要盯着总校的。
不过大家要注意的是，同样是百年老校，这个学校与市中心那些百年老校的段位又差了不少，毕竟百年开始的时候，还叫上海县，属于纯本土农村县，与徐汇黄浦老静安那些西方发达国家现代教育直接注入的，底子完全不同。

闵行基础教育的特征是就是学校的规模都非常大，闵行一个公办学校的规模抵得上杨浦好几个，另外硬件设施和场地非常好，这是他们能够获得各种评级的最强大保障。
闵行区实验小学是闵行区一梯队里仅有两所公办之一（另一个就是上周介绍的明强小学），剩下的公办都是二梯队。
闵行区实验小学“对口”莘松中学，是闵行第一梯队初中，也是同样的风格，规模比较大，中规中矩，应试教育非常强，花里胡哨的东西也有（区级的科技示范校、艺术特色校、篮球、足球联盟校、游泳项目布点学校），至少场地和课程都是有的，但是在全市范围内都没什么名气，只能说作为兴趣爱好还是可以的，并没有什么太大的亮点。
大家从莘松中学的教师招聘要求就能看得出来，其实还是很常规的闵行区教师标准，没有什么特别额外的要求，也因此什么样的教师，什么样的学生，不能指望有什么特别亮眼的东西。

闵行区的公办小学，初中数量不少，但除了华师大二附中，特别强的还真是非常有限，所谓公办一梯队也就是区级数一数二，放在全市都排不进前20的，反倒是民办的有不少在全市名列前茅。
闵行的初中里面属于一、二梯队的，白首也给大家列一下：
? 公办——华师大二附中、莘松中学、七宝第二中学，
? 民办——上宝中学、文来中学、上师初级、文绮中学
02
小学、初中各自的对口地带
闵行区并不是小学、初中学籍直接对口的，而是按照地段来分的，也就是说，原则上小学会按照地段分一次、初中会按照地段重新分一次，很有可能会同一个小学却分到不同的中学，但是刚巧，这所小学所对应的各学区直接全部列入了莘松中学的不同校区。
换句话说，闵行区实验小学+莘松中学，是个固定组合，无非就是校区会不同。

莘松中学有两个校区，莘松校区、春申校区本身倒是没什么太大水平上差异的，外加一个“外挂”水清路769号，只能算是教学点，不具有独立的行政和招生区块，教学水平也会比较弱一点。说白了就是借了一块地皮安置被筛下，哦不，被超额分流的学生。
至于筛选方式，倒也简单，直截了当看入户年限，标准说法是：按照适龄学生户籍迁入时间先后排序安排入学。
所以大家一定要注意，买房要趁早，迁户口也要趁早，千万不要等到大家比户口年限的时候，发现孩子不如人家被分流了。
敲黑板

买房要趁早，迁户口要趁早

? 闵行区实验小学+莘松中学（莘松校区，莘沥路480号）:
? 高流通——锦澳家园、锦都花园、银厦花园、明物大厦、裕兴花园、莘怡公寓
? 很一般——莘松三村、莘松五村、莘松八村、莘松九村、
? 低总价——莘沥路300弄、莘沥路188弄、莘沥路18弄、莘沥路20弄
? 闵行区实验小学（春城校区）+莘松中学（春申校区，伟业路229号）:
? 高流通——万科假日风景、江南名邸、上海春城（仅限莲花南路1108弄、1288弄）
?很一般——绿地春申、玉兰苑/随园、水仙苑一期二期、玫瑰九九
? 低总价——新空间、茉莉苑、莘南花苑一村二村（莘朱路653弄、畹町路13弄、畹町路55弄）
? 闵行区实验小学（畹町校区）+莘松中学（春申校区）:
? 很一般——高兴花园、中城绿苑、常兴家园、莲花新村、春馨苑、
? 低总价——行西村（莲花南路以西）、集心村（莲花南路以西）
?闵行区实验小学（景城校区）+莘松中学（春申校区）:
? 高流通——春申景城一期二期三期
03
“双靠谱”学区资产，怎样选较为合适？
从学区市场上来说，这个小学和初中的组合衔接已经非常完美了，虽然都不是顶流，但是在闵行区也算是很强、很稳了。
从购买房产来说，学区都是在莘庄地铁站一东一西2公里之内，都能够享受到莘庄升级为城市副中心的规划红利、和未来实际的商业商务红利，并且还能在价格上受到人口导入的抬升——随着城市副中心的完善一定会出现持续的人口迭代、向上升级，购买力会不断地向上。

在这种有较强上升潜力的地带，选房最好是一定总价之上，并且有流通性的。
白首在上面已经把所有对口的楼盘进行了一个分层。
高流通的大家肯定都明白，品质、户型、房龄、微地段配套都相对还不错，长期的升值速度和出手便利性都是区域内最好的。
另外就是“低总价”大家可以多关注的，虽然什么都是不太好、就只有学区好，但是有一个好处就是总价低。
如果纯粹为了孩子读书，那也是可以入手的，但是不宜长久持有，建议是读完书之后马上出手，毕竟品质和房龄实在不满足长线资产的要求。
纯粹是绑着一个学区，这样风险很大，但是望子成龙嘛，低总价买一个学区还是值得的，又能读书也不会亏损，还是可以的，但是长期持有的升值速度就会明显跑不赢全市平均了。
近几年，闵行已经成了全市竞争最激烈的热门区域之一，同时也是各大名校生源争夺的要点。
闵行区人口密度大，生源众多，原有牛校上宝、文来、文绮、上师初级，也扛不住竞争的“压力山大”，家长学生普遍鸡血。
名校纷纷在此建新校，抢生源。上海中医药大学、交大附中、上师大、华东理工大学、世外集团、星河湾、复旦大学、上戏……几乎承包了上海大半的高校办学资源。

高中阶段有七宝，初中阶段有上宝，小学阶段有七外，这些都是在上海数一数二的超级牛校。

闵行区小学

闵行区目前共计76所小学，其中，公办小学63所（去除民办万源城协和双语学校的公办班），民办小学13所。

闵行区公办小学看似好的学校数量不多，但几所好的学校几乎都有分校，也都是值得选择的，而且学区房价格相比其他区也是好很多；
公办小学里，最好的应该算是闵行实验小学了，现在有4个校区，是在校生人数和在职教师人数最多的小学之一，尽管有家长认为正因为人多，所以有些数据比如杯赛获奖人数看起来才好，不过整体实力确实不错，现在闵行实验小学又跟七外有着更深的合作，可以预见会越来越好；
明强小学的师资在闵行区绝对算是数一数二的，不仅自身能力强，对学生也都很严格，明强的孩子基础都打得很牢；
随着学区化集团化的进行，平南小学、七宝实验小学以及莘庄镇小学、田园外小、蔷薇小学等近几年发展也都不错，早就摆脱了所谓的“菜小”之名。
闵行民办小学数量跟浦东一样多，但多数是偏向国际教育，且费用较高。很多家长觉得，如果选民办，非七外不可了，其他真没得选。