沈阳市中学排名前十名及学区房沈阳最好的学区房是哪里_生活经验

不知道从什么时候开始，婆婆出去遛娃带回越来越多的消息是“凯凯家在和平又买了个房”“嘟嘟家也买学区房了”“宁宁家在皇姑区买房了”……
连续被这样的信息轰炸了几个月之后，惯于逃避问题的宝哥也终于坐不住了，承认“学区房”还是得买。
为娃准备一个学区房，应该是每个老母亲的愿望吧！作为东北数一数二的大城市，沈阳教育的认同度被这张图体现得清清楚楚。

图 | 东三省各城市小学生人数增长率
近十多天的时间，我把目光聚焦到和平区134的学区房。前前后后看了几十个房子，从开始的兴冲冲到后来的灰溜溜，经历了一次又一次空欢喜。然而也不能说一无所获，毕竟了解了市场和政策。
学区房如果不真的去实地走访，很多问题光想是想不出来的。我也是看了这么多房子，才总结出了这些坑，如果你也打算买学区房，那一定要收好这篇攻略！
一了解市场
1.好的学区房都是老破小
新房普遍挂羊头卖狗肉，传说中的分校、合作校之类，其实不过是空有名头，是开发商为了卖房打出来的噱头。别说还没开始招生，就是招生几年的长白岛一众分校，和总校也是有差别的。

图 | 比较常见的学区房
2.各区学区分布
和平名校最多，铁西皇姑性价比最高，沈河7中能顶大半边天，大东有点尴尬。买学区房前，我特意查询了沈阳初中的排名，发现市实验中学、育源中学等学校都位列前十了，又查了一下学区价格，还真不贵。中介也宣称，市实验中学在沈河区可以排名第二位。可是后来咨询了一个老沈阳人才知道：七中生源占据沈河区一大半，所以市实验排在第二位也意味着排在后三分之一了。

图 | 2019年沈阳学区房排名（中介提供）
和平区
作为沈阳最热的学区房聚集地，和平区一直不缺少拥趸。小学有和平一、南京一、铁五，中学有126、134、南昌，高中有20中、铁中、回中。但和平的生源最多，所以竞争也很大。
铁西区
今年铁西区提前6年落户的规定吓跑了一票人，其实铁西区的性价比还是很高的，31中、4中成绩都不错，而且铁西区房价并不高。
皇姑区
作为老牌教育大区，皇姑区的教育已经达到普及的状态了。小学有岐山一校、珠江五校，中学有43中学、虹桥中学，高中有120中、11中，皇姑的生源相对和平也比较少，性价比也不错。
大东区
【沈阳市中学排名前十名及学区房沈阳最好的学区房是哪里】大东的确不是学区的有力竞争者，尚品的存在让大东扬眉吐气，但也在一定程度上杀鸡取卵，再无扶植好的公立学校的可能。
沈河区
说沈河区尴尬是因为，成也七中，败也七中，去七中的目标只要一个——奔三校。如果孩子成绩好，那七中绝对有利，如果孩子成绩差，那建议还是不要考虑七中了。
至于沈北、浑南、于洪，目前在学区方面还是缺乏竞争力的，在市内五区考虑学区房的也多数来自这三个区域，尤其是于洪，是真缺学校?。?
3.区内好高中很重要
孩子如果考不上三校，要在所在区域上高中。每个父母都希望孩子能上三校，但是竞争太激烈了，那么如果竞争失败呢？所以要选择好高中比较多的区。这就是为什么说铁西和皇姑性价比高的原因，这两个区的高中是不错的，和平也可以，沈河大东之类的就比较弱了。
4.避开涨价高峰
虽然学区房整体看涨，但年初和中考后是两个涨价的高峰期，这个时期卖方市场严重，看房容易恐慌，一着急就按下了，难以保持理性。
5.遇到便宜的房子一定要小心坑
房子是否满五年，能否顺利过户、落户，交易的是否是房主本人，是否存在产权纠纷，如果是继承房是否所有子女都同意……这些问题一定要弄清楚，写在合同上，一旦出现问题可能血本无归。
6.网上登记的很多房源是假的
一些卖掉的房子或者无法买卖的房子也被登在网上，然后经纪人会邀请你去店内看房，以此来进一步沟通，诱导你看其他房源。这种一定要提前问清楚，如果不放心，直接选择芒果等大中介。
7.选择适合自己的中介
多加几个中介微信，多看多对比。大中介善于引导，小中介善于按照你的需求找房源。芒果的中介一般不会通过一些看上去很好的房源去引诱你，但是会引导你作出取舍，从而在他们理想的范围内逼定。小中介会挖门盗洞按照你的需求去找理想房源，有点不择手段，但却客户至上。但是要警惕其中一些套路，还是那句话，写在合同里的才是最准的。
8.关于学区房这些名词
Q1
什么是三校？
东北育才、省实验、二中
Q2
什么是三校指标率？
考上三校的人数在该校在籍学生中所占比例。比例越高说明学霸越多。
Q3
什么是指标到校率？
指标到校是沈阳省重点高中给所在区初中下派一定数量优惠名额，报考指标到校的学生最低可按公费线降40分录取。相当于保送名额，只要平时成绩差不多的孩子，靠保送名额也能考上重点高中。
Q4
沈阳各区名初中有哪些？
1、和平：①126、②南昌、③134、④南昌新世界；
2、沈河：①七中、②七中东校、③市实验；
3、皇姑：①43、②虹桥；
4、铁西：①杏坛、②清乐。
二、看房
1.提前做好功课
学区房最重要的就是户口，在了解市场时就应该弄清楚学区的划分。除了每年学区房划分的公示（点击阅读原文查看）外，还可以通过小区居民、社区和派出所去确定。