王侯将相宁有种乎？
01.
一街之隔，房价差一倍！
30米宽的丁字桥南路，将南湖片区一分为二 。
现在武昌这边的老南湖学区名动三镇，然而 ， 在当年，区内的南湖一小二小、南湖中学都是名副其实的菜小菜中，洪山这边的孩子敞着进，即便这样也难以招满 。
随着教育质量的崛起 ， 老南湖片区内的房价水涨船高，远远把对面仅一街之隔且配套更好的洪山新南湖二手房价甩在身后 。
要知道开盘时两边相差无几，如今房价差了快一倍，饶是这样，武昌老南湖仍一位难求，原因就在学区：老南湖（武昌区）这边的几个小区对口南湖一小和南湖中学，而新南湖（洪山区）这边的对口洪山一小和英格中学 。
南湖中学，武汉市顶尖的公办名初之一，近几年普高线稳定在75%左右，每年大几十上百人考上华师一省实验 ， 还曾经出了个武汉理科榜眼；南湖一小与南湖二小一起 ， 堪称全武汉入学要求最高的两所公办小学：不接受市内转学、六年一学位、严格人户合一、六年人户信息不能变更才能对口分配到南湖中学……
从菜校到名校，究竟做对了哪一步？
02.
“鳝鱼篓子”
1995年，武汉机场正式从南湖转场天河 。废弃的机场用地及周边4000亩被颇具发展胆略的深宝安买下，开发成大型住宅区 。一经推出就抢购一空，购房合同甚至签到了1998年底 。
老机场指挥中心遗址（图源：东湖社区）
原本空空旷旷的荒地摇身一变，成了武昌最早、最大的商品房基地：南湖花园城 。
尽管最初房价只有几百元，但那时候大家工资都不高，更没几个人愿意贷款买房，愿意且能够在新建的南湖花园城全款买房的，基本上都是些受过高等教育的中产阶层 ， 比如大学教师、外企员工、采访人员、律师、医生、公务员……这群人，经济宽裕，普遍受过高等教育，舍得在孩子教育方面投入 。
住在附近的人都知道 ， 南湖片区是个有名的好进不好出的“鳝鱼篓子”，当时仅有的几条北向道路：晒湖、井岗、长虹桥都是羊肠小道，条条都排上了当年的武汉市十大拥堵路段，早高峰花一个多小时出“城”是常态 。
这种区位特点让南湖花园城成为一个封闭的“独立城”，中产阶层业主们可观的消费能力，还有片区内的生源，被牢牢兜住 。积攒的购买力通过引进商业体消化，南湖的商场开一个火一个 ， 沃尔玛附近的商铺，租金远远超过中南 。
然而，南湖家长对优质教育的向往，不是随便一个学校就能解决的 。
03.
南湖学区的蝶变：靠“起篓子”？
2008年以前，老南湖里面只有一个九年制的南湖学校，对面洪山区井岗村的孩子入学都毫无门槛，每个班上都有附近做生意的农民工子弟借读 ， 即便这样还是没有满员 。
当时，稍微有点想法的南湖家长，都把娃送到民办的南湖实验小学和566 。可远水解不了近渴，随着居住人口越来越多，片区内的学位供求矛盾越来越突出 。
建一所武昌南湖片区的小学成为业主最急迫的渴求 。
2009年 ， 因洪山区、武昌区的部分插花地带调整，2008年创办的武珞路小学华锦分校从洪山区划归到武昌区，教育局把风华正茂的胡、曾两位校长调来 。胡校长十分有魄力地拒绝了“武珞路小学南湖分校”，慧眼独具地抢注了“南湖第一小学”的名字，自创品牌 。
2012年，南湖学校小学部和初中部分设 。初中部和楚才实验中学合并 ， 成立南湖中学 。因为名字被注册，小学部资历更老，却只能叫南湖第二小学 。
头几年，这几个学校招生都不太理想 。
区内民办的南湖实验当年英语特色班、外教班学费一学期几千 。但相比起来 ， 公办的南湖一小二小，每学期也要交2000出头的餐费和托管费 。这之间的差价，对南湖的大多数家长来说，没什么压力 。
那时候经费缺乏、师资不足、生源也差，胡校长招聘了一大批刚毕业的大学生做聘用制教师 ， 呕心沥血地培训 。搭档的曾副校长，像拼命三郎一样，整天整夜地扑在学校，带领一帮没编制的年轻教师，硬是把这所初创的小学带得有声有色 。
老师们的敬业和孩子们的表现，赢得了认可，越来越多的家长选择把孩子送到南湖一小和二小 。
再说南湖中学 。
每年小升初的时候 ， “南中铁三角”——向校长、余书记、夏校长——带着全校干部挨个班级去宣讲，做家长的工作，希望留住那些打算去566的优质生源 。
他们最常用的说辞是：“选择南湖中学 ， 孩子早上可以多睡一个小时；选择566，孩子回家开始写作业的时候南湖中学的学生都可以上床睡觉了 。”他们的努力卓有成效，优质生源流失大幅减少 。
同时 ， 学校狠抓管理和教学，一班子211研究生为主体的年轻老师拼命地教 。再加上当年南湖中学旁边鳞次栉比的培训机构，十多年如一日风雨无阻地为学生们“赋能“ 。
随后，南湖中学的中考成绩就像芝麻开花节节高 。这所原本在武昌区排名10名开外的B类学校，几年间就跻身全市公办前几名 。
南湖一小二小与南湖中学相得益彰，一起实现了从菜校到名校的蝶变 。顺带着，武昌南湖片的房子也大受欢迎水涨船高 ， 成功逆袭 。
04.
学区房无用，读书靠自己！
当年的菜校，如今声名显赫 。
站在学校的角度来看，关键在于生源和干实事的班子 。它们占尽了当时武昌南湖片区的天时地利人和，片区内大批生源、对教育肯投入的家长、教育部门的重视……“起了篓子”，这是外因 。一批干实事的领导和教师班子，则是内因 。
对于当时选择留下、给予学校充分信任的家长而言，又做对了什么？学区房固然重要，但对孩子教育的关注与投入才是关键 。
为了名校漂亮的示范率和普高率，即便老子买了武汉最顶尖的WH天地、DSM的房子，看似进了九年一贯制的保险箱，但读书最终还是靠娃自己努力 ， 对自家小朋友来说，没有什么“百分比”，要么考上，要么没考上 。
这么来看，学区房无用！
现成的名校学区房 ， 溢价高 。一般家庭购买势必要有所牺牲，要么牺牲面积 ， 要么牺牲生活品质 。
这种牺牲不是一年半载而是12年，生活品质可能极度下降，后续引发的孩子接送、通勤要求、住房拥挤、老破小不便等往往才是关键，那才是真正的生活，一旦与当前生活大相径庭难以适应，原来的美好愿景会在煎熬中变得暗淡并彻底失落 。
十多年前，后湖是江岸的最大居住区，当时新建了很多冠以“育才”名字的小学 。当时周边的居民都以为是挂个名校牌子，附近居民的孩子随便读，没人觉得是牛校，有些家长还是想办法择到黄孝河和天地的牛校去了 。总之，没人为了买学区而买后湖的房 。
但偏偏就是这些就近入学的孩子，自己为自己拼出了学区 。从最近这几年的名初录取情况来看，后湖的这几个冠名小学，成绩都还算亮眼 。
先南湖 ， 再后湖，珠玉在前 。给孩子找个踏实肯干的学校、靠谱的班主任不香吗？
买不起学区房也别过分执念、焦虑了！
END.
好风凭借力，送我上青云
之所以想写这个话题，源于前段时间一个幼升小家长找我咨询（加vx：jz13554073050）时有感而发 。
她自己的房子对口沙湖学校，婆家对口东亭小学 ， 在她眼中“就没对口的好学校”，在对口的沙湖和民办的杨实、美林之间，她很纠结 。
尽管在我看来，沙湖学校在生源不占优势的情况，2021年第一届中考成绩在公办里面还算可以，但作为家长的 ， 总是希望孩子的学校能好一点再好一点 。
大环境在加速变化，这种变化令许多家长无所适从，找我咨询时能感受到他们的焦虑 。
可不管未来政策再怎么变 ， 除非娃是天降紫微星，否则但凡对孩子未来有一定期许，家长还是要把教育牢牢抓在自己手里 ， 这也是变革真的来袭时，大部分家长唯一能做且回报最可靠的事情 。
大变革的时候也是起风的时候 。
好风凭借力，下一个十年，又有多少学校能乘着这股东风上青云 ， 我们不妨一起期待！
【南湖小学对口学区房最新政策 武昌南湖小学学区房划分】
