师大二附小渌水道校区-四大园:
继续之前的看房记，这次主要跟着中介看河西三片的房子，天津一直有一个说法，上三区(和平河西南开）和下三区(河东红桥河北），尤其在教育资源上，上三区和下三区差别很大，所以还是想去河西看看 。
首先看的就是师大二附小渌水道校区的房子，就是四大园，四大园位置基本就是在外环边上了 ， 主要是指儒林园 ， 祺林园 ， 怡林园，博林园 。房价在2.9-3.5万之间，2004建成的6楼到顶砖楼 ， 总房价在250-350之前，印象比较深的是看的第一套，90平米一楼，一楼带小院，H户型，房东委托中介重新装修，要价356万，有点超预算，而且是第一套 ， 就继续往下看 。第二套和第三套也是一楼，都带小院，价格基本都在330-360左右，但是装修都不太好，所以都放弃了 。
我媳妇和我都喜欢的一套房是一个110平米左右的大两室 ， 祺林园的3楼，H户型，主卧和客厅超南在阳面，厨房和侧卧在阴面，要价326万 ， 单价2.9万左右，装修也还不错，决定稍后可以重点考虑，继续看其他房子(后来这套房子很快下架了，估计已经卖了) 。
师大二附小渌水道校区虽然不是重点，但作为师大二附小的分校据说教育还不错，但是考虑到未来初中摇号的不确定性，就想考虑全运村，因为全运村小学是全运村小学，初中直升二新华，所以在全运村也看了一套房子 。
全运村: 88平米左右，实际出房率76%左右，价格356万 ， 两梯四户，价格超预算 。忍痛放弃
最后又看了一套396万的房子
金侨新梅江一号清湖花园102平米两室，精装修 。感觉自己好穷 。怪不得说天津300买房最没着落 ， 上买不起，下看不上 。
马上春节 ， 紧接着就是小阳春，再然后就是830关门；摇号政策下，到底买那个学片的学区房？现在买还来得及么？甚至还有家长在问和平区怎么划片的 。今天这篇文章就回答下这几个问题 ， 供天津、河南、河北、山东、北漂们参考 。#天津##河南##教育##河北##山东头条#
1、到底买那个学片的学区房？答：在初中摇号，小学公私同摇的大背景下，我再说一次，本人建议：和平二片》和平三片》河西三片师大二附小隆昌路》南开北片》河西1片、南开南片；当然这个也要量力而行，毕竟买房是一笔很大的交易 。不要穷尽所有赌学区房，现在上峰已经盯上学区房了，打压学区房价是主旋律 ， 以后用钱的地方还有很多很多 。再说：好妈妈》好学校》好学区 。
2、现在买房还来得及么？答：和平区2021的830政策要求小学入学要提前三年买房，并设有过渡期 ， 详细要求和分析去搜下我同名公众号，或者来群里交流 ， 有好多是来不及了；其他区历史上一般5月份报名，赶在报名前房户落下来 。假设4月份入手，如果不出一点意外的话 ， 全款买私产拿到房本大约需要半个月，应该还能赶得上；如果全款买公产，拿到房本大约需要一个月，建议别冒险了；如果贷款买私产，拿到房本要看房贷速度，全下来大约要一个半月，有点风险 。
3、我看到群里有群友问了好多遍和平划片情况 。想必对和平选那一片，那个学校更没有做过功课 。为了大家减少前期工作 ， 我把以前做的和平、南开北片的摇号大背景下的推演表发出来，供大家直接参考结论吧 。也算解答了为什么说和平二片、三片和南开北片比较推荐 ， 给出带数据支撑的解答 。这个两张表虽然是前年做的，但是就今年和平初中考试排名情况看，基本上结论是一致的 。详细见下表：
注意红色背景的格子，二片重小人数比为0.87，就是说在和平二片100个小学生里 ， 有87个是重点小学出来的；初中平均成绩排名（2019年和2020年的基本一致），二片占了两个；能摇号到前十名初中的概率为 ， 42%；三片是40%；一片是22% 。
下面是南开北片的推演表：
在南开北片，100个小学生里有66个是重点小学出来的；摇号到南开排名前十的初中概率为47% 。
【师大二附小学区房有哪些 天津师大二附小总校对应小区划分】同样的，河西1片重小三个，初中摇号大概率和重小的孩子做同学 。但是 ， 河西1片的公立初中除了新华其他成绩都木前十，还有很多人盲从过去，其实不如买河西三片的师大二附?。〔沸Ｇ?。
