买房没有网签备案怎么办网签合同是什么意思_生活经验

现在我们购买房子的时候都需要进行网签，这样的话对于我们业主来说也是有好处的，我们可以随时的查到我们所购买房子的相关信息。那么我们在签订购房合同时有哪些注意事项，那么下面我们来介绍有关购房网签合同的注意事项有哪些？网签的流程是什么？

购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。买房网签办流程包括录入、申请备案、审批等程序。网签时需要查清五证与购房资格：带齐证件：核实房屋信息等，下面一起详细来了解一下买房网签的相关知识。
网签是什么意思

购房网签其实就是在房屋管理部门将您进行的买卖协议来备案，并且在互联网上进行公示，这一定程度上是有利于避免开发商进行一房二卖，实质上这是一种的管理行为，但是不能够代替过户。

从2006年起，购买期房是必须来进行网签备案的，只有五证全部齐全，取得商品房的预售许可证的项目才能正常的进行网签。网上来签合同与纸签的合同实质上是一样的，区别在于合同的签订方式不同罢了。
一般的情况下购房者都事先会与开发商来先签订草拟的合同，草签完成之后，打印出来，在双方已经确认误之后，再统一得在网上签订正式的合同，签订完成之后，相关部门来进行备案审核，审核通过以后，产生备案号，显示在合同的每页右上角，然后由开发商来打印出合同，并且在打印出来的合同上进行签字盖章，双方各持所需要的份数。
网签成功之后，经过相关部门的审核后产生备案号，购房者可以根据备案号来进行合同的查询。

网签备案的成功，可以有效防止开发商一房二卖的情况出现！

【买房没有网签备案怎么办网签合同是什么意思】

网签办理流程
买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、一般由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3、需要双方当事人签字（盖章）；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24内完成。无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

5、申请备案的合同提交后，网签系统将及时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

6、备案完成后，开发企业要及时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同已备案的信息。

网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统只记录换手一次。

网签合同注意事项

第一

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四

面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理＂条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五

一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
网签需要多长时间
基本上，从大家决定买房的那一刻起，到大家选好房屋，做好网签准备以后，再去网签的话一般需要1天。从审核资质的那一天开始，如果大家办理手续快的话，基本1天就可以办理完所有手续了。有人觉得，网签其实非常快，但是在这里告诉大家，如果你的资质不符合要求的话，网签是很容易被打回的，所以大家在申请网签时一定要多加注意