房贷利率怎么选择最划算取决于个人的具体情况和偏好 。固定利率 。利率保持不变，不受市场利率变动的影响 ， 适合预期未来收入稳定或认为市场利率会下降的借款人;浮动利率 。利率根据市场利率(如LPR)调整，可能会随市场利率上升而增加，适合预期未来收入可能波动或认为市场利率会上升的借款人 。如果计划在短期内提前还清贷款 ， 固定利率可能更有利;如果计划长期还款，浮动利率可能更有利 。
房贷利率降了银行会自动调利率吗房贷利率是否会自动调整取决于借款人选择的利率类型和合同条款 。
1、如果借款人的房贷合同中约定了固定利率，那么即使市场利率下降，房贷利率通常不会自动调整 。然而，如果借款人选择的是浮动利率，或者合同中有特别约定，那么市场利率下降时，房贷利率可能会自动调整 。
2、对于某些类型的贷款，如以贷款市场报价利率(LPR)为基准的商业贷款 ， LPR下降后，在重定价日房贷利率会按照最新的LPR报价和规定的基点数调整 。而对于公积金贷款，通常默认为浮动利率，因此当公积金基准利率下调后 ， 次月的1月1日房贷利率会自动下调 。
3、需要注意的是，即使市场利率下调，借款人也需要等到重定价日才能享受到较低的房贷利率 。并且，如果借款人的贷款合同已经规定了降息的日期 ， 不到重定价日，房贷利率不会进行任何调整 。
房贷利率怎么计算【房贷利率怎么选择最划算】房贷利率的计算方式主要涉及两个部分：基准利率LPR?贷款市场报价利率)和BP基点?。LPR每个月20号由央行Χ郏?影响的是全国所有的贷款人，而BP基点是由地方和贷款银行自行调整的，各地都不同，一旦你的贷款办下来后，BP基点就是永远不变的 。
具体到房贷利率的计算 ， 可以参考以下步骤：
1、确定基准利率：首先需要知道当前的LPR(贷款市场报价利率)，这个数据每个月20号由央行公布 。
2、确定BP基点：这个数值由地方和贷款银行自行调整，一旦贷款办理完成后 ， 这个数值就不会再变 。
3、计算房贷利率：房贷利率=基准利率LPR BP基点 。例如，如果当前的LPR是4.8%，并且你的BP基点是30基点(即0.3%)，那么你的房贷利率就是4.8% 0.3%=5.1% 。
需要注意的是 ， 虽然LPR每个月变动，但你的房贷利率一旦确定后就不会再变，除非你选择重新调整利率 。
