房产证迟办对购房者保护自身权益是非常不利的，从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者 。
1、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承 。
2、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议 ， 也会被视为无效，不能受到法律保护 。
3、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任 。
【房产证迟办有什么后果】4、没有房产证 ， 在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 。现在房产市场上的所谓“小产权住房” ， 就会因没有房产证存在这些问题 。
5、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商 。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为 ， 或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷 。
