一、签订认购书的购房定金怎么退
如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金 。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任 。
当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能 。
当然，同样的法律规定 ， 不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的 。
从实践来看 ， 在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧 ， 还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款 。
二、认购书一般包括什么内容呢?
(1)买卖双方当事人的基本情况;
(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
(3)房屋价款计算;
(4)定金;
(5)签署正式买卖合同的期限、条件等 。
三、定金特征
根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：
1、定金具有从属性 。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭 。
【签了认购协议书买房定金能退吗？】2、定金的成立具有实践性 。
定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立 。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立 。
3、定金具有预先支付性 。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用 。因此，定金具有预先支付性 。
4、定金具有双重担保性 。
即同时担保合同双方当事人的债权 。就是说 ， 交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金 。
