1、商住和住宅有什么区别住宅房与商住房区别如下：
1、定义不同 。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；
2、产权年限不同 。商住楼属于经营性用地 ， 所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；
3、商住房不能落户口 ， 纯住宅可以落户；
4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3% 。如果是按揭贷款的 ， 利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用 。商业用地全额按最高标准征税 ， 而住宅有很多税费优惠；
5、居住环境不同 。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；
6、户型不同 。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80㎡为主 。纯住宅一般板楼居多 ， 南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大 。
产权到期处理办法有哪些
1、续费续期；
2、国家给予赔偿；
3、危房拆迁补偿 。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让 ， 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 。
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2、商住房与住宅房的区别商住房与住宅房的区别是以下4点：
1、使用年限 。住宅一般是70年产权，产权到期后自动续期 。商住房一般指的是商品房公寓，门面之类的房子，一般产权40年 。
2、户口问题 。现在很多人买房子都是为了户口或者是小孩上学的问题，住宅房是可以解决这些问题，而商住房是不能的，所以我们在购买房子时一定要看清楚产权信息 。
【商业房和住宅房的区别,商住和住宅有什么区别】3、投资问题 。商住房多为公寓楼 ， 主要用于出租 。所以设计一般以小户为主，梯户比例低，所以居住舒适度相对较低 。居住用地的住宅房设计更加人性化，居住也会更加舒适，所以商住楼更适合投资 。
4、水电费问题 。70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，长久的算下来也是一笔非常大开支 。
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3、商住和住宅的区别不少人在购房过程中，会发现这样的现象，购置的房屋类型可分为商住和住宅两种 。这两者房屋价格存在差异 ， 那它们有什么区别呢?很多业主对这块知识不是很了解，接着我们就一起来看看吧!
商住和住宅的区别有这些，商住是商业居住两者兼可满足的房屋，楼下作为商铺，楼上居住 。另外建造商住的土地大多是商业用地 ， 在房屋产权上 ， 仅有四十年 。然而住宅只能居住 ， 不能充当商铺来使用，但不包括地下室和特殊用途的住宅，例如幼儿园、敬老院等 。同时住宅的使用产权大多在七十年，相比商住房，时间会长很多，性价比更高 。
我们也可以从房产证上，来区别商住和住宅，如果是标注商品房，则说明是住宅，若是没有注明，则是商住房 。另外还可以通过这些来区别两者，例如产权年限、税费、落户，其中契税交纳的比例也是不同 。同样的购房，住宅只需交纳总房价的1.5%，但是商住所交纳的契税比则是住宅的两倍 。
另外在买卖房屋的时候，商住和住宅的交易税也不一样，其中住宅房屋，小于140平的户型，应缴纳契税1.5%，如果是低于九十平的首套住宅，契税只需缴纳1% 。如果是商住房，契税缴纳比是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税 。
在落户上，主要是看房屋的产权年限，使用的是哪种用地 。由于住宅房年限比较长，因而允许落户 ， 但商住房的产权年限短，多为综合和商业用地，无法落户 。另外，如果购房者贷款付按揭的话，商住每月的按揭会比住宅高出百分之一，意味着商住房需要多支付利息 。
希望以上回答，对您有所帮助 。
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4、商业房和住宅房的区别商业房和住宅房的区别主要有以下几点：
1、土地性质的区别 。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年） 。
2、产权年限的区别 。商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权 。
3、生活成本的区别 。商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气 ， 生活成本低 ， 且更为便利 。
4、房价的区别 。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低 。
5、居住品质的区别 。总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比 ， 居住舒适度较低 。
相关拓展：商业房 。
商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学 。这种情况在一线城市尤为明显 。
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5、商住房与住宅房的区别商住房与住宅房的区别如下：
商住房，既可以居?。?又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式 。
建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品 。
产权不同：商住房50年产权 ， 产权到期后，要给国家缴纳土地出让金：住宅房70年产权，缴纳—定费用，到期后自动续期 。水电收费标准不同：商住房由于其可住可商的用途，决定了其使用的均为商水商电，收费标准是比较高的，而住宅房使用的民用水电，相对来说要便宜很多 。
商住房通常居住密度比较大，一屋楼里可能有多个住房，也被叫做立体大杂院，如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的 。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，人多背景复杂，所以环境很难保障 。
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