1、产权有问题 。有些特价房在售卖时，对外宣传赠送花园、露台等 ， 然而 ， 这些赠送的面积却并不会计入房产证，表面上看这些面积属于业主，但实际上在拆迁时，业主往往拿不到这部分面积的任何赔偿 。所以，如果特价房产权有问题，那么购房者就要慎买了！
2、存在噪音污染 。有些购房者认为 ， 开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房 ， 其实不然，有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房，因为这些楼层很可能紧挨设备层，存在很大的噪音污染，所以，购房者在买中间楼层的特价房时，一定要注意是否存在噪音污染 ， 否则你就彻夜难眠了！
3、采光通风不好 。买房时 ， 购房者绝不能忽视采光通风的问题，因为这关乎整个家庭所有人员的身心健康，如果房子采光通风不好，那么室内必然会充满异味，地面也会很潮湿，这些问题很可能引发各种疾?。?nbsp;， 如果房子采光通风太差，你可别买了！
【购买特价房应该注意什么】4、户型太差 。许多特价房都存在户型设计不合理的情况，比如异形房、拐角太多等 ， 这样往往很容易出现浪费房屋面积的情况，这样算下来 ， 买这种特价房就完全不划算了，还不如买一套正常价格的好房子呢！
5、开发商五证不全 。有些开发商在还未取得五证时，就已经开始对外推出特价房了 ， 如果购房者买了这类房子，那么恐怕将难以办理住房按揭贷款，所以 ， 如果开发商拿不出来五证，即便特价房再便宜 ， 你也不要买，否则可是要吃大亏的！
6、购房合同中需要注意的内容 。目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意 。合同中的价格是否是特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价” 。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上 ， 与非特价房配置是否不同 。
