房本写的私产不一定是已购公房，但已购公房达成交易后一定属于私产 。
房产证注明是私产的属于私有房产性质的房子具体如下：
【房本写的私产是已购公房吗】1、按照房屋产权性质的划分主要区别是土地的由来 ， 主要可分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房等类型 。
2、根据国家住房相关政策的规定，房屋按产权性质分为国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产和其他房产8大类 。
公房买卖后属于私产 。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等 。购买已购公房没有风险 。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了 。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了 。相应的权利义务发生转移 。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益 。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房 ， 不能以商品房标准收取物业管理费 。而应一律按1996年售后公房物业收费标准 ， 统一“从低”收取 。
