1、深圳为什么取消安居型商品房取消安居型商品房和人才房等类型将有助于提高住房保障的公平性和可持续性 。
过去，这些住房类型通常是由政府直接建造或购买 ， 然后出售给符合条件的人群 。这种方式存在着许多问题，例如过度依赖政府资源、房价不合理等 。取消这些住房类型后，政府将更加注重公共租赁住房和共有产权住房的建设和分配，这将更好地满足不同收入水平和需求的居民的住房需求 。
共有产权住房将成为一种新的可售型保障房类型 。相比于可售型人才房，共有产权住房将更加注重居民的实际需求和利益 。购房人拥有的产权份额比例将受到限制，这将有助于防止投机行为的发生，同时也保证了政府和购房人的利益得到充分保障 。这种住房类型将更加注重公共利益和社会责任，有利于社会的和谐稳定 。
安居型商品房购买条件
购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：
（一）申请人、共同申请人均具有本市户籍 。
（二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上 。
（三）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房 。
（四）申请人、共同申请人符合国家计划生育政策 。
申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件 ， 可以个人名义申请购买一居室安居型商品房 。
申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有 ， 且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购安居型商品房 。
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2、深圳保障性住房未来将达到六成吗?据报道，6月5日，深圳市出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，意见稿指出未来保障性住房占比达六成 。
报道称 ， 《意见》指出：市场商品住房，占住房供应总量的 40%左右，以普通商品住房为主；人才住房 ， 占住房供应总量的 20%左右，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应 。
深圳“房改”新政拟将保障性住房和市场商品性住房的比例调整为六比四，这样将满足更多新市民的住房需求 。此次“房改”提高保障性住房的比例，充分体现出住房的民生属性，反映出未来住房改革的方向 。
吸引人才的角度来看，深圳“新房改”设置的保障性住房和商品房的比例，对深圳这座一线城市而言，有助于吸引国内外各方面的人才，有助于深圳人才战略的落实 。
文章来源：央广网
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3、二次房改,供应翻倍!每年4万套,深圳版共有产权房来了,房价腰斩!2018年8月深圳出台《关于深化住房制度改革加快多主体供给的意见》号称深圳版房地产供给侧改革外面也称之为“二次房改” 。
在2018年的这份文件里把深圳未来17年2018-2035的住房供应分成四个层面公租房占比20%+安居房占比20%+人才房占比20%+商品房占比40% 。
这四类房子合计大概会有170万套其中属于政策类住房的安居房及人才房合计占比达到40%大概是68万套16年供应周期每年约4万套 。
2019年4月29日深圳市正式公布了《安居商品房办法》和《人才住房办法》的征求意见稿 。在这个意见稿中明确将以上两类商品房确定为“封闭流转的非完全产权房”即为深圳版共有产权房 。
深圳地少人多
多渠道建设政策房成为趋势
市场供应要翻倍
深圳是一个典型的地少人多的城市全市面积仅有1990多平方公里但常住人口却超过1000万管理人口超过了2000万 。
同为一线城市上海面积6300多平方公里北京是16800多平方公里广州是7300多平方公里 。深圳相当于北京八分之一上海广州三分之一 。
因此深圳每年商品住宅的供应量大概仅有4-5万套而根据供应计划深圳每年还要额外新增4万套的政策房和2万套的公租房土地供应能力显然是要遭到质疑的毕竟每年要新增供应10万套住宅供应量基本翻倍 。
因此在本次征求意见稿中深圳明确提出了四大解决方案
第一盘活存量土地允许机关、事业单位及国有企业等部门利用自有存量土地来建设政策房相当于又回到了单位分房时代 。
第二工业、物流仓储等产业用地在符合城市规划的前提下可以用来建设政策房相当于调整了土地性质 。
第三允许集体建设用地来建设政策房这一点跟北京比较类似北京目前也已经开始允许集体建设用地用来建设共有房增加土地供应能力 。
第四公共配套集中地区可以适当配建政策房比如产业园区、公交车站等地方 。
通过以上四大土地结构的调整深圳的建设用地范围无疑被扩大了土地供应能力的瓶颈被解决掉了 。
必须户籍+社保才能租售政策房
深圳抢人又出新花招
深圳本次一共推出了三种政策房公租房每年约2万套人才房+安居房合计每年4万套合计大概每年6万套 。
但是这三种政策房申请人都必须要有深圳户籍及社保年限缺一不可
公租房必须是深圳户籍+3年社保+名下无房而且家庭收入不能超过财产限额财产限额是市政府动态调整 。
人才房的申购条件深圳户口+10年社保+名下无房买房价格为市场价格的60% 。
安居房的申购条件深圳户口+10年社保+名下无房且满足政府的财产限额买房价格为市场价格的50% 。
以上三种政策房的配售前提条件都是必须要有深圳户籍及社保这又变成了深圳抢人的新花招落户社保即可有机会享受五折优惠购房呦 。
政策房有望转完全产权房
做法比北京还狠
北京的共有产权房是不能转为完全产权房的只能在满足共有产权房资格的购房人之间进行封闭流转 。这就导致了北京共有产权房弃购率比较高对商品房市场影响不大的关键因素 。
但是深圳的政策房却有望转成挖完全产权房只要你缴纳社保满15年或者年满60周岁且购房满10年就可以在缴纳增值收益之后转成完全产权房两个条件只要满足一个就可以 。
但是也规定了一定期限内的内部流转
第一签订买卖合同后的三年内只能让政府原价回购 。
第二签订买卖合同的三年后到没有拿到完全产权期间可以卖给具有政策房资格的人或者申请政府回购 。
第三签订买卖合同的三年后如果拿到了完全产权缴纳增值收益之后即可变成商品房进入自由买卖市场 。
因此可见深圳的政策房其实保留了三年后进入商品房流通市场的通道从而会对商品房市场形成较大的影响 。
综上所述我们认为本次深圳的“二次房改”已经进入了实质性的落地阶段未来市场供应量将会翻倍政策房入市将会对未来深圳房价起到较大的抑制作用从而对深圳楼市未来的投资空间形成压制 。
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4、求解高房价难题 深圳实施大规模住房建设计划深圳住房紧张的局面或将改观 。
5月15日，深圳市第七届人民代表大会第一次会议开幕，深圳市代市长覃伟中代表深圳市人民政府，向大会作政府工作报告 。报告提出深圳将实施大规模住房建设计划，今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套 ， 改造筹集租赁住房10万套以上 。
深圳地少人多，5月17日，深圳市统计局正式发布深圳市第七次全国人口普查公报 。普查结果显示，深圳市常住人口（含深汕特别合作区，下同）1756.01万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加713.61万人，增长68.46% ， 年均增长5.35% 。
在人口维持较快增长的背景下，深圳过去居住用地供应常年处于较低水平 。据21世纪经济报道采访人员统计，在“十三五”期间，深圳居住土地供应总量仅不足1000公顷，远落后于北京上海广州等其他一线城市，供需格局极不平衡一定程度上也将深圳房价推至高点 。
随着大规模住房建设计划的实施 ， 深圳的供需格局将会如何改变？深圳的高房价会否得到平抑？
居住用地放量
深圳的住房问题其实早就受到官方的重视 。2018年6月，深圳曾发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》征求意见稿，这一举措被称为“二次房改” 。
上述意见稿指出 ， 深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中，市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右 。
随着“二次房改”的推进，深圳近年来居住用地供应开始放量 。官方数据显示 ， 2020年，深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182% 。
而根据广东省自然资源厅发布的《深圳市2021年度建设用地供应计划》（简称《供应计划》），深圳的居住用地供应还将进一步提升 。根据《供应计划》，2021年，深圳计划供应建设用地总量1130公顷 。其中包含居住用地363.3公顷 ， 产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷 。
《供应计划》显示，今年深圳计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%；计划供应商品住房用地149.3公顷，将集中分三批次供应 。此外，还将扩大租赁住房供给，从土地使用源头确保租赁住房用地需求 。计划供应租赁住房用地不少于37公顷，占居住用地比例超过10% 。
在保证居住用地供应上，深圳的动作十分积极，过去在土地供应上的结构性问题也得到了改变 。根据深圳市规划和自然资源局近期先后发布的多个片区法定图则规划调整通告，今年深圳已经累计将13宗商服用地或产业用地，变更为居住用地和教育等公配用地 。
除了在土地供应上发力之外 ， 政府工作报告还提出今年深圳将建设筹集公共住房8万套，供应3.5万套 ， 改造筹集租赁住房10万套以上 。
未来五年 ， 深圳已明确将加速推进“住有宜居”，进一步调整土地供应结构，加大居住用地供应，减少商服体量 ， 进而确保新一轮“房改”目标的实现 。
破局高房价？
近几年来，深圳的高房价增大了人才落户的压力，也让一部分实业不得不向周边城市外溢 。根据中国房价行情网数据观测,2020年全年，深圳的二手房均价涨幅达到32.9% 。
2021年4月，中国人民银行官方微信发布工作论文也点名深圳，创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱 。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新 。这有可能成为限制深圳长远发展的障碍 。
这种局面之下 ， 深圳今年以来在住房调控上出台了多条严厉的政策 。今年2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制 ， 同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格 。
在二手住房成交参考价格出台后，深圳多家银行也迅速行动，正式发文将二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据 。
这一政策对市场的影响立竿见影 ， 深圳的二手房交易由此降至冰点 。据深圳房地产信息网，2021年4月深圳二手房成交为4877套 ， 环比3月减少了28.2%，成交面积为440122平方米，环比3月减少23.3% 。
根据2021年5月17日国家统计局公布的2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 深圳一手房环比涨幅0.5%，二手房与上月持平，二者同比涨幅分别为3.9%和12.9% 。
从短期数据来看，深圳的房价的确在一定程度上已经平稳，没有上涨的势头 。那么，在深圳大规模住房建设计划 ， 以及预计严厉的调控政策并行之下，深圳长期被诟病的高房价局面能够得到多大程度的缓解？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道采访人员，实施大规模住房建设计划对深圳积极作用是公共住房的供应比例会大幅度增加，有利于缓解年轻人新市民新就业大学生的住房的困难程度，住房保障和住房市场这两个体系更加平衡一些 。
不过 ， 李宇嘉也有疑虑，“会不会抑制房价呢？很难讲 。因为深圳新增的公共住房供应，还得靠市场的商品房来配建 ， 也就是说是由开发商买单，是必须通过商品房市场来给保障房、人才房买单 。在这个情况下，房价可能并不一定会得到控制，国际上，中国香港、新加坡这些地方的住房保障做得也不错 ， 但商品房价格也非常高 。”
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5、深圳“十四五”期间计划筹集89万套各类住房供应商品住房31万套;供应分配公共住房34万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房20万套(间)、共有产权住房8万套……
近日 ， 深圳市住房和建设局、发展和改革委员会发布《深圳市住房发展“十四五”规划》(以下简称《规划》) 。
相较于“十三五”规划和深圳二次房改方案，《规划》紧跟时代发展需求 ， 对于解决深圳住房紧缺这一问题，有了更深层、更为系统的章法 。此外，规划对于住房定义分类提法、公共住房供应、大型安居社区建设等方面，做了更为细致的工作部署 。
筹集89万套各类住房
《规划》提出 ， “十四五”期间 ， 深圳将坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 将住房视为民生之要，安居视为发展之本 ， 加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，解决好大城市住房突出问题，
期间，深圳将建设筹集住房89万套(间)，其中 ， 建设商品住房35万套;建设筹集公共住房54万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套 。
采访人员查询了“十三五”规划文件，彼时住建局发布的文件是以人才住房和保障性住房筹集建设为主 。上一规划期内 ， 计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，新增供应用地建设21万套，多渠道筹集19万套 。
“十四五”期间，住房建设供应总量相较往年也有大幅提升 。中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，“十四五”建设筹集89万套各类住房，供应分配住房65万套 ， 这个供应总量大约3倍于深圳过去多年来每年平均住房供应总量，同时大约1.5倍于2018年深圳发布的“二次房改”提出的年度住房供应总量 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示 ， “十四五”期间 ， 深圳将筹建40万套保障性租赁住房，占保障性住房的74%，这类型房源主要靠存量盘活为主，特别是公共住房，以解决积累的住房需求，尤其是轮候期长达5-6年的保障房需求 。
值得注意的是 ， “十四五”期间，《规划》还重点提出，多主体多渠道建设筹集各类公共住房 ， 完成公共住房投资不少于1800亿元，力争占全市住宅开发投资的比例达到15%以上 。
住房定义有重大变化
《规划》明确，“十四五”期间 ， 深圳突出住房的民生属性，以公共租赁住房为主 ， 为户籍中低收入人群提供基本住房保障，以发展保障性租赁住房为重点，缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难 ， 以共有产权住房为补充，提升居民住房自有水平，稳定商品住房供应 ， 切实增加住房供给，有效缓解各类居民住房困难问题 。
2018年深圳发布的二次房改方案中，关于住房定义的提法是，保障性住房和商品住房两大类，其中保障性住房又分为人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类 。
宋丁表示 ， “十四五”规划中，深圳把原有的“人才住房”和“安居型商品房”合并到“共有产权住房”概念里，又从原有的“公共租赁住房”概念里剥离出“保障性租赁住房”概念，形成两类差异化的租赁住房类别 ， 是循了住建部的统一定义和提法，形成和全国一体化共享式的住房定义概念和体系 。
李宇嘉认为，这意味着，深圳公共住房供应重点不再是以人才为主，而是以新市民、年轻人等住房困难群体为主，公共住房全面回归公共属性、保障属性，保障住房困难人群，而不是保障人才，这一改变与国家的大方向相同 。
土地、新房供应均创新高
“十四五”期间，深圳计划供应居住用地不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里，力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%，规划期前3年供应居住用地不少于5年总量的70% 。
这意味着平均每年供应宅地3-3.5平方公里，宋丁分析，过去多年深圳每年的宅地供应大都低于1平方公里，占比大都是20%多，个别年份甚至低于20%，显然，不低于30%的宅地占比对于深圳来讲意义是深远的，是重大突破 。
实际上，近两年深圳在土地供应方面已大幅放量 。以2021年为例 ， 深圳市成交居住宅地共计39宗，其中租赁住房用地2宗 ， 总出让面积155.33万平方米，可建建面560.74万平方米 。
而在2019年及之前，深圳每年供应涉宅地块均在10宗左右 ， 3年土地总出让面积为48万平方米，不及2021年土地出让面积的1/5 。
此外，近几年深圳在一手住房供应方面亦是一枝独秀 ， 逐年稳步递增 。
【深圳为什么房改,深圳为什么取消安居型商品房】乐有家研究中心数据显示，2017-2021年，深圳近5年一手住宅供应量呈逐年递增趋势，2021年供应量超6万套，同比2020年增长15% ， 是近5年最高水平 。
