1、长沙房价为什么低全国的房价都非常高，但是有一个地方房价却是出奇的低，那就是长沙，相比全国的房价，长沙的房价要便宜的多，那么，长沙房价为什么低?许多人都非常好奇，所以下面我们来做一下详细地了解吧!
根据全国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本数据调查 ， 《6月百城新建住宅价格指数》显示：长沙样本平均价格为6802元/平方米 。与同是“中部崛起”战略5个省的省会城市合肥、南昌、武汉、郑州、太原相比，长沙仅高于太原;在全国省会城市中，长沙房价排名也是倒数的 。
与全国其他城市相比，长沙房地产市场一直保持健康发展 。商品房价格保持平稳 ， 涨跌幅度较少 。当其他城市房价狂飙时，长沙房价还是处于相对理性的状态 。纵观今年上半年长沙房价虽然已经实现了自2012年7月以来的十二连涨，但还是可以看出属于较稳定的状态 。
长沙房价低 ， 主要有三个因素：政府控制、供需关系和土地供应量 。
1、政府控制
近十年来，长沙市政府为了控制房价飙升，出台了一系列的有效措施 ， 目的很简单，一个城市要发展，必然要引进外人人才 ， 控制房价飙升 。
将长沙打造成中西部省会城市的价值洼地，不愧是一个好计策 ， 因为房价不高 ， 所以吸引了许多一线城市的来人才来长沙宜居创业 。
所以长沙在这十年时间里面，经济保持高速发展!长沙GDP破万亿，经济总量位居中部第二位 ， 仅次于武汉 。
2、供需关系
大家都知道，影响价格的唯一因素就是供需关系，长沙的城市规划在全国省会城市是做的最好的 。
一主二次三新六组团 ， 市中心房价很好的控制在2万以内，新区和组团区域单价控制在1万以内 ， 郊区均价在6000-8000左右，这样，建立多种需求和价格层次，很好的稳定了长沙的房价 。
3、土地供应
举个例子 ， 深圳房价为什么高，因为深圳拿地贵，且深圳已经没有土地可以开发了 ， 都是旧城改造项目为主，所以，建造成本高的情况下，深圳房价必然很高 。
这样的情况在北京和上海也是有的，相反长沙，可开发的土地面积还有很多，政府很好的控制了拿地价格 。
所以在房地产建设成本低的情况下，售卖单价也就降下来了，且很多楼盘在长沙实行限价销售，这导致长沙许多楼盘的新房价格远远低于二手房价格 。
长沙房价为什么低?看了上面文章的介绍，相信大家对于这个问题已经有所了解 。因为房产价的成本低，再加上政府调控 ， 所以说房价自然也就低了 。
长沙房价较低的原因主要有以下几点：
1. 地理位置：长沙地处华中 ， 相较于武汉、南昌等城市，其吸引力相对较小 ， 且周边工业城市较多，因此房价一直相对较低 。
2. 经济原因：长沙的中小型企业较少，大型企业较多，经济主要集中在同一个区域 。此外，长沙人普遍将娱乐放在首位，他们愿意消费用于泡酒吧、看演艺、吃夜宵等娱乐活动 ， 而不太愿意存钱买房 。
3. 政府政策：长沙政府在2010年之前大规模实行集资建房和房改房政策，使得政府部门的干部职工基本上不需要到房产市场上去购房，这部分有消费能力的人并没有成为购房需求的主力军 。同时，长沙的城市建设征地拆迁为拆迁户提供了充足的住房，这使得这部分人群以及他们的子女也基本上无需购买住房 。
4. 房屋性质：长沙的房屋性质大部分为房改房、集资房、拆迁房等，这些房屋的供给大量稀释了房地产市场的份额，导致房产开发商卖不起价格 。
5. 消费观念：长沙人民注重娱乐消费，他们更愿意把钱用在娱乐活动和享受生活上，而不是把钱投入到购房中 。
6. 城市规模：长沙城市规模适中，人口相对较少，这也使得房价相对较低 。
总的来说，长沙房价较低的原因是多种因素共同作用的结果，包括地理位置、经济原因、政府政策、房屋性质、消费观念以及城市规模等 。这些因素综合起来，使得长沙的房价相对较低 。
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2、长沙长潭佳园为什么这么便宜长沙长潭佳园价格相对较为便宜的原因主要有以下几点：
1. 周边环境：长潭佳园位于京珠高速与三环交界处，周边环境比较糟糕 ， 噪音较大 。同时，该区域被高速路环绕，可能存在一定的污染和噪音问题 ， 这可能影响到房价 。
2. 交通不便：据报道，长潭佳园小区进出不太方便，没有直达的公交路线 ， 这可能对房价产生一定影响 。
3. 物业服务不佳：有部分用户反映，长潭佳园小区的物业服务不够理想，服务质量有待提高 。这可能影响到房价 。
4. 大户型为主：长潭佳园的户型以大户型为主，如170平五室两厅两卫复式，这可能不太适合小家庭或预算有限的购房者，也可能影响到房价 。
5. 市场供需关系：房地产市场的供需关系是影响房价的重要因素 。如果市场供应过剩，房价可能会下跌；而需求旺盛，房价可能会上涨 。目前长沙房地产市场竞争激烈 ， 价格战也较为常见，这可能使得长潭佳园的价格相对较低 。
6. 建筑质量：长潭佳园的建筑质量可能存在一定的问题 ， 如墙体的裂缝和漏水等，这可能会影响到房价 。
需要注意的是，以上只是一些可能影响房价的因素，实际情况可能因地段、政策、经济形势等因素而有所不同 。同时 ， 房价的最终决定因素是市场供需关系和购房者的实际需求 。
因为周边环境差 。
长潭佳园位于京珠高速与三环交界，周边环境比较糟糕、噪音较大，可以说是被高速路环绕的小区了 ， 所以价格比较便宜 。
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3、为什么长沙房价一直不高首先从地理位置上来看，长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头 ， 近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳、衡阳、郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说 ， 长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大 。
其次长沙平均工资不高 。目前，除西藏、黑龙江外，其余29省份均已公布年平均工资数据 。其中城镇非私营单位就业人员平均工资，北京近12万元居首 ， 河南不足5万元垫底;湖南非私营单位职工平均工资超过58000元 。对比周边省份，发现湖南非私营单位及私营单位职工平均工资都处于中位 。
长沙对周边地市的客户吸引力不够大，原因是前几年长沙经济发展较为缓慢，GDP占全省GDP的比例不高 ， 城市发展速度较慢，但近两年，随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区，已经机械制造业的异军突起 ， 令长沙经济发展迅猛，开始对周边县市客户产生了强大的吸引力，省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业 。
房价不高，从成本讲，长沙政府政策好，城区开发和郊区开发相结合，按照市场规律运作，适当保护居民利益，并且大城市中等城市协调发展，解决了长沙一城独大的弊端 。没有给开发商太大负担，各种原料供应充足 ， 没有哄抬价格 。这样保证了建筑施工正常进行，保证质量，如期完工 。从市场角度讲，长沙房产开发的规划合理，调查实事求是，参考数据准确 ， 所以对买房需求的预测是正确的，房产供求基本持平，房产价值规律得到遵守 。
房地产到目前为止还是一个支柱产业，高地价支撑着政府的各项福利支出 ， 基建投入，也带动了各相关产业 。长沙作为新一线城市，在房价没有接近一线城市的情况下 ， 政府不会狠压地价 。预计未来长沙的房价会缓慢增长，涨的幅度不会太大，基本和物价持平 。
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4、长沙房价为什么涨不起来1、形成竞争优势
长沙往南是珠三角，往东是长三角，往北是武汉，西北地区还紧邻重庆 。这几个地方无论是经济发展水平，还是人口净流入，都竞争得很激烈 。而长沙位于这个珠江群地带，依靠合理的房价优势，形成“低洼地”，能大大提高人才净流入率，进而在周边城市中脱颖而出 。
2、抵制炒房客
说起炒房客这类群体，我们就不得不想到前几年的三四线楼市，经历了楼市旺盛期，但最后难逃大型房企撤出，人口流失严重，楼市经济泡沫愈演愈烈的结局，究其原因 。最主要的就是炒房客在其中低买高卖，赚取差价，扰乱市场秩序 。现在仍然坚持在三四线买房的人，大部分都是经济能力跟不上，但又需要满足住房需求，但凡手里有点积蓄的人，都不会此时在三四线城市买房 。因此 ， 为了避免长沙再出现这种“缩影”，保持房价稳定，不给炒房客留下哄抬房价的空间，才是正确的做法 。
3、长期发展才是王道
其实长沙的房价之所以没有大涨，很重要的一点就是，他们很清楚依赖土地财政，并非长久之计，应该遵循“不把房地产市场作为短期刺激经济发展”的原则 。通过低房价优势吸引外省或高校人才，进而让产业结构优化升级，完善产业链，推动经济发展，慢慢的人口净流入会再次提升，购房需求也会随之提高，最后促进房地产市场发展 。可以说，这是一个相辅相成的闭环良性运转，坚持这种方法，对稳定楼市和促进长期发展有重要作用 。
外地人长沙购房技巧是什么
根据长沙市房屋政策规定，外地人在长沙买房需满足以下条件：
1、外地人如果想要在长沙买房的话，可以将户口迁入长沙之后，满两年，就会获得首套房购买资格 。
2、如果不想在长沙落户，连续交24个月的社保也可以取得购房资格 。
3、落户长沙满一年并连续交12个月的社保就可以取得购房资格，这也是外地户籍能在长沙获得购房资格的最快办法 。
长沙首套房如何办理按揭贷款
一、贷款申请
职工按所购住房的不同类型，向长沙委贷银行提出贷款申请 。
二、贷款受理
(一)长沙委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;
(二)初审通过的，长沙委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;
(三)初审、面谈均符合规定的，长沙委贷银行受理贷款申请 。
三、贷款审批
(一)职工贷款申请由长沙委贷银行受理的 ， 委贷银行需及时报送公积金中心审批 。
(二)自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起 ， 在7个工作日内完成贷款审批 。长沙公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批 。
(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经长沙公积金中心负责人批准 ， 可延长5个工作日 ， 公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因 。
(四)长沙职工贷款申请未获批准的 ， 公积金中心或委贷银行需告知申请人原因 。
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5、湘泰青柠苑为什么这么便宜湘泰青柠苑位于长沙，它的房价之所以便宜，主要原因可能如下：
1. 小区配置较差：该小区只有五栋楼，规模相对较小，这可能使得一些基础设施和社区服务不够完善，如购物超市和商城等 。
2. 周边环境尚待提升：目前，该小区周边的整体环境可能还不能满足所有业主的生活需求 ， 这可能也是导致房价相对较低的原因之一 。
请注意，以上只是可能的因素，具体原因可能因个人需求和实际情况而异 。如果您在考虑购买该小区的房产，建议详细了解该小区的详细情况，包括但不限于其建筑质量、社区环境、周边配套设施等 。同时 ， 也可以与房地产专业人士进行咨询 ， 以获取更准确和详细的信息 。
【长沙房价为什么这么低,长沙房价为什么低】因为周边配套不完善、小区迷你容积率较高 ， 所以湘泰青柠苑房价便宜 。青柠苑由湘泰置业操盘，位于岳麓区天顶街道雷锋大道149号，距离城铁谷山站步行约500米 ， 规划有住宅、公寓、商业多种业态，但因为周边配套不完善、小区迷你容积率较高 ， 所以湘泰青柠苑房价便宜 。
