1、你认为沈阳沈北新区与浑南区哪个更适合居住?这几年总是谈浑南沈北，热度挺高的，这个问题太大，浑南有棋盘山，东湖，奥体，全运等板块 。沈北有道义，虎石台，辉山一些板块 。请问提问者和网友们怎么回答才好呢？
本人整个浑南区域几乎走遍，浑南音乐学院旁也住3年多了 ， 最早看的新市府一带的房子，只因钱紧，2年后只能买的沈北蒲河新城板块 。直观的讲我对这两个区的了解挺多的 。
既然回答哪地更适宜居住 ， 我就简单的给大家提供下参考吧 。
先说浑南:浑南中路走到浑河边大约需要20分钟就能享受到浑河沿岸美景 ， 建筑大学地区商业氛围很好，日常生活 娱乐 购物非常方便，2所大学，小区成熟有人气 。附近交通有三环出入口，过长青桥能上二环，未来还有南二环在浑南中路上，去长白和奥体更快捷 。医院有陆总浑南分院，奥体有东北国际医院 。
新市府板块比较大了，北有3环和奥体，东有沈本大街和高速，南有4环和机场，西有南京街和新南站 。在这个圈里有2所高校(鲁美和东北大学都是新校)，3大公园，4大馆，新建国际医院 。目前居住人元非常少，生活配套不全 。
再说说沈北蒲河板块：在沈阳除了浑河两岸景最美，那就是蒲河了 。这里有条地铁北延线，盛京分院，有方特和七星乐园，家居建材城，温泉 旅游。再就是未来遥遥无期的盛京高铁站了 。
上面并没有讲工作单位和中小学，因为我认为离单位20到40分钟最好，孩子能上个好学校 。这两点才是主要部分老百姓的首要考虑的 ， 所以我没发表意见 。至于交通的便利程度和多样性，市府板块好于蒲河 。医疗这块两个地方都有，暂时平手，还看未来吧 。环境平手，因为市府板块离浑河太远，区域内的公园缺少水的灵动 ， 但也不差 。购物方面两个地方都不行 。休闲 娱乐 方面各有千秋 。空气沈北略好，整体差别不大 。居民用水 ， 浑南市府板块应该都是大伙房的水 。
总结！各方面讲 ， 两个区域都是正开发的地方，都没多少人住，只能网后看20年30年，政府重视浑南，资源倾斜也多，各方面都显的高大上 。但是蒲河也不差，该有的也有，与生活相关的也不差，所以两个地方都宜居 。比方说，如果需要机场，那浑南可以 ， 如果工作在沈北，你就考虑蒲河 。整体讲都不错，还看个人 ， 自己真正的需求是啥 。炒房的不算 。
我本人住沈北 ，
沈阳步入一线城市的那天开始，房产从不限购，不限售，到了今天的限购，限售 ， 我认为这是要达到真正一现成的一个标准，那边是人口总数 。
谈到浑南新区 ， 沈北新区，
回忘几年前没有浑南，有沈北新区，
而政府规划浑南新区，把东陵区给拆分了
要全力开拓出沈阳的新名片，沈阳政府全力打造浑南新区的发展，从配套，到交通，园林建设，再到路网的规划 ， 政府全力支持浑南新区，打造了我们所看到的浑南新区，当然政府打造的前提下，浑南的房价也是突飞猛涨 。不论是沈阳，北上广深，都是以什么来评定这个城区的发展呢，想必我即使不说大家也可想到，那就是房价 。
所以政府想让浑南成为沈阳名片的那就比较要全沈阳知道浑南在沈阳的地位 ， 如今在沈阳街区提到浑南人人皆知 ， 一说浑南 ， 所谓的富人区，高端区，品质区，等等一些高大上的词语全部向沈阳浑南沈阳去贴，就像你让认可一个人，喜欢一个明星一样 。政府做到啦，
沈阳市沈北新区，之所以沈阳政府不先开发沈北新区，那只能说明几种缘由 ，
1 。当年沈北新区太大了，不知从什么地区开始入手，要打造沈阳市的心名牌，沈北区域太大不知从那个地段 ， 那块去开拓，所以就导致现在沈北的大片大片的地还在空着，而知名度较高的开发商 ， 很想在沈北新区，囤地，等慢慢的沈北发展起来在施工，但是政府就没打算要卖地 ， 所以导致沈北新区到目前为止只看到了一些前景的苗头，
你要问我浑南新区，沈北新区，边好，我感觉个人你生活的圈子在哪里，你就会喜欢哪里，
你要问我浑南，沈北，那边更适合居住，我回答都适合居住 ， 因为都是本市内的新区，都有发展的前景，跟空间 。
想在什么地方居住 ， 要看看兜里能拿出多少的资金，来置业， 。
传闻很多 ， 我还听说沈阳老城区之一的大东区 ， 要规划到沈北新区了，你说来说这个传闻是真的吗?
大家讨论的最多的无疑就是沈北新区 ， 浑南新区，以及经济开发区，三大主流框架，尤其浑南新区和沈北新区，角逐的厉害！
虽然浑南新区房价居高不下，而且直逼市内五区，但是让我选择，会选择沈北新区！
首先衡量一个地区适不适合宜居，不是房价，而是人流！人群的密集程度决定了是否宜居，目前虽然沈北新区房价不高 ， 但是有大学城 ， 以及高职城为依托，更适合宜居！
其次 ， 就是生活环境，相比较浑南新区的政治中心，沈北新区打造的是 旅游 中心，所以除了方特水上乐园，水上乐园，薰衣草庄园，稻梦空间，怪坡，虎园，而且有蒲河分支地坤湖 ， 人杰湖 ， 依山傍水，环境优美！
再次，学区发展，随着七中文艺二校，幼儿园，以及各种学校的开学，上学问题得到了解决！
第四购物，目前已经形成了华强广场，积家购物 ， 福瑞家大型购物中心 ， 逐渐形成跟北行，太原街 ， 中街 ， 铁西百货，起名的六大商圈！
第五医疗目前已有盛京医院沈北分院，中医院沈北分院，医院的入住，就医得到了解决！
不过，目前沈北新区最大的短板是交通工具 ， 迄今为止浑南新区已经初步建成了地铁，公交，有轨电车一体的立体化交通系统 ， 对于沈北新区而言应该尽快打通多条与母城连接的公共交通系统！
目前居住浑南偶尔会去沈北，感觉两者各有优缺吧！
1.浑南夏天雨水大的时候一片汪洋 ， 但沈北不会！
2.浑南吃饭不方便，买菜也不方便，总感觉沈北更亲民一些！
3.个人感觉浑南消费较高 ， 不贴地气
4.感觉沈北环境要比浑南好很多，包括河流、空气等！
5.从建筑以及区域规划方面，个人感觉浑南要远远优于沈北 。
但就目前现状综合比较，我还是挺喜欢浑南的，如果入秋以来空气污染不那么严重，就更好了 。着重说明一下空气的问题，浑南临近抚顺，抚顺望花路上污染工厂太多，浑南空气污染还是不容乐观的 。
（沈阳浑南新区）
这个我来回答一下:
我的大女儿在沈阳和平区市中心，我经常住在我女儿家 ， 沈阳的楼价我也基本掌握，浑南新区我也去过 。
我的亲侄和二嫂在沈北新区买的楼，买了7年了，当时沈北新区花3900买的每平，离交校不算太远 。
买房看你什么目的？是为了上班近，还是给子女买学区房？还是为了退休养老？还是买房不住租出去为了增值，这就说明买房的用途不同 。
（沈阳浑南新区）
从交通上来说，现在沈北新区只有客车在运营，虽然地铁和轻轨已经设计了，但还没有开工 。沈北新区现在不如浑南新区，浑南新区地铁三号线已经开工，市政府已经搬迁到浑南新区，沈阳市向南发展，沈北新区以工业为主，但是浑南新区的房子平均价格较高，可能在14000元左右，沈北新区的房价在9000元左右 。依我看如果要有钱养老的话，还是在浑南新区买楼为好 。
（沈阳沈北新区）
沈北要是道义圈还是不错的，大学城，非常热闹 ， 吃饭电影等都能自行解决了，沈阳最大最全最火的也就是中街了，位置居中吧，分人吧，30岁成家之后逛的次数就有限了，现在买东西多数也都是在网上了，蒲河不太大，但是也是自然流动河流，烧烤等环境也不错，去市里不开车有地铁，交通也方便 。沈北盛京医院已经开业运营，学区目前也新建了几座学校，朝阳一校，沈阳七中，雨田实验，清华万博实验学校 。游玩的话 ， 方特乐园，七星海世界，清河半岛温泉 ， 仟睿达水上世界，虎园，滑雪等等，盛京古城已经开始建设 。综合性价比还是沈北高一些 ， 相对浑南来说，可以省下不少钱，买个喜欢的车，还是不错的 。当然，很多人喜欢富贵的感觉，觉得浑南房价高，是富人区，这个就看自己的经济实力了，日子是自己过的，不是比的，我认为自己能享受到的才是真的 。
谢谢，有幸回答 。
那就看你个人需求了，从总体来说浑南区相比沈北新区，浑南无论在哪方面都要强于沈北新区 。浑南完全占据了天时地利人和，而沈北也有一定优势，如今，沈北开发已初具规模，但是，购买最终还是要看实际 。浑南有浑南的好处，沈北有沈北的优势，譬如：沈北大学城一带很繁华，商业餐饮应有尽有，也比较适合正常的百姓居住 。
所以说，究竟哪个更适合居住就看个人需要了，购房居住是人生综合因素的大事，因为，其中 ， 包括自有资金状况，房贷所需份额，是不是学区，靠不靠近地铁，出行公交方便程度等等……，综合因素来为购房者利弊衡量作出依据 。
话又说回来，如果，必须让我选一处 ， 我会选择浑南区 。
穷沈北，富浑南，其实并不是没有道理，当然，作为沈阳人，就事论事，不黑 。分割线在10年举办全运会开始，大量 体育 场馆建设，全运村配置全部在浑南地区，市政府的搬迁，大量商业投资，导致在10年开始目光一直聚集在浑南，奥体，k11，万象，万达，市图书馆，工展等等一些标志性建筑及商业消费都拉高了浑南的房地产，后续高铁 ， 无轨等等开通再次印证了政府的着力发展对象，目前已发展长白 ， 白塔等三环四环之间 。反观沈北，除去仅有的道义大学城之外 ， 积家，大润发，华强城之外也很少有高档消费的地方 ， 更别提虎石台镇和辉山等区域，不可否认 。唯一的亮点，方特，仟睿达，七星等 娱乐 场地的开放 。不过近期，万科 ， 融创 ， 碧桂园，汇置等大型开发商以及更多学校的入驻也拉高了道义的房价 ， 但也仅限道义 ， 所以离浑南的差距还是很大 ， 同时也希望政府大力开发北方，别最后真正变成了南强北弱坏现象
在沈阳呆了整整十年 ， 沈河4年，沈北3年，浑南3年，目前定居浑南 。对于刚来沈阳的那几年 ， 只知道五大区 。沈河区坐拥故宫，中街东北第一街 ， 是沈阳的绝对的核心 。那时候的浑南和沈北给人的第一印象就是郊区 ， 三环外，城乡结合部 ， 苞米地 。而正是那时，浑南在悄悄的崛起 。随着市政府的搬迁，东陵区划归浑南新区 ， 自贸区的建立，浑南迅速发展 。开发商疯狂拿地 ， 政府大把投资建设基础设施，仿佛一夜之间，高楼林立，马路畅通，有轨穿梭 。17年开始，浑南的房价全面爆发，楼市空前的火热 ， 浑南从一个偏远的郊区荒野摇身一变成为了沈阳最具发展潜力的高新区 。这里聚集着大批的年轻人，上班族 ， 充满着活力 。这期间，大批外地炒房团闻声赶来，因为在全国范围内地理位置相对优越的省会城市竟然还有楼市的价格洼地，实属难得，外地人看好浑南 ， 看好沈阳，一大批资金流入房地产，给沈阳浑南楼市带来了新的活力，进而带动整个沈阳的楼市 。浑南房价直逼沈河和平，这里不排除炒的成分，但侧面也说明了未来浑南的发展方向 ， 政府的侧重方向 。居住环境适合养老 ， 马路宽阔 ， 交通便利 ， 空气新鲜，绿化好，这是浑南的标签，缺点是人气不足，夜晚有的地方漆黑一片，周围配套不算完善 ， 尤其新市府那一带 。相比较沈北的发展较浑南慢了点，但是几年间也强势崛起，新楼盘一个接一个，尤其蒲河一带发展迅猛 。地铁的到来加速了沈北的发展，新一轮房价上涨可能要来临 。居住环境也不错，空气好，人气充足，这是沈北给人最深的印象 。缺点是整体规划不是特别先进，交通不如浑南便利 。浑南沈北各有优势，喜欢纯粹的环境体验来浑南 ， 喜欢人气充足，接地气去沈北 。浑南沈阳第五座万达即将开业，也带来了一定的信号，沈北据说也要建万达 。这些都充分说明了浑南和沈北还有充足的发展潜力，单纯的居住哪里离工作单位近哪里最适合，但是发展动力更强劲的依然是浑南，因为市政府在这边，科技 馆，省博物馆 ， 图书馆，新南站 ， 机?。室皆海贝笱У榷荚谡獗?，基础设施倾斜的太明显，当然沈北的拿的出手的也就沈北大学城及附近的商圈，显然走的就不是一个路线 ， 浑南走的是政治高新区路线，沈北走的是人文教育区路线 。浑南是沈阳能拿的出手的名片，有轨电车是浑南的标志，而沈北就略显逊色 ， 这是不争的事实，不过未来希望这两个新区能齐头并进，共同发展，沈北能实现赶超 ， 加油 0 ~
如果说沈阳的沈北新区和浑南区哪个更适合居住，我觉得都不错，因为浑南还可以看海沈北也可以看海，这点一点儿也不比中心城区差 。当然 ， 前面是说笑了，下面老亮就来聊聊沈北和浑南各自的优势吧 。
交通方面
从对外交通来讲现在浑南有高铁站，还有桃仙机?。巧虮敝挥泄婊男律蜓舯闭荆咚俜矫婷挥惺裁纯梢员冉系?nbsp;， 两个区都比较方便 。
从对内交通来看，不论是浑南还是沈北有一条地铁线路，但是公交方面肯定是浑南要犹豫沈北 。高峰时代拥挤情况来看浑南更胜一筹，沈北略显逊色 。
医疗方面
沈北方面现在好一点医院只有盛京医院沈北分院，但是沈北分院以康复医疗为主，其他科室配置较少 ， 而且设备设施配置也稍差，医生目前基本也是不太固定 。
浑南且不说自己引进的医院怎么样，因为沈阳的盛京医院、陆军总院等本身距离浑南就比较近 ， 所以在医疗方面必须是浑南完胜 。
教育方面
现在沈阳的教育用名校遍地开花来形容一点不为过 ， 浑南和沈北都有“名校”所以没啥好说的 。之所以单列教育是因为教育是评判居住的一个必备条件，还有一点就是浑南有一个第九小学老亮觉得非常不错，没准会是“新时代的省实验” 。
环境方面
自然环境方面浑南有浑河，沈北有蒲河、辽河；沈北有七星山、七星湿地公园、方特乐园等，浑南有森林公园、中华寺、鸟岛、植物园，还有最近很多的莫子山等等 ， 从这一点来看也是浑南的选择性更多一些 。
如果让老亮来选择，老亮还是更喜欢浑南一些 。老亮比较喜欢去海边或者泡温泉，从这方面的资源来考虑，从浑南出发要比沈北近很多，至少要省去一个小时的路程 。
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2、沈阳市于洪区和沈北新区那个发展的更好些呢 越详细越好果断选择沈北！
1、沈阳在打造大城市群，并且沈抚铁同城化，沈北与铁岭接壤 。
2、并且大学城也在沈北 ， 由此可见政府对沈北的重视程度
3、沈阳市政府每年都向沈北新区投大量资金，用于基础设施建设，新区的城市规划比较现代化 。
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3、沈阳沈北新区房产未来升值空间有多大 。求答案沈北的发展空间非常大,以道义为中心即道义
经济开发区,周边有方特迪士尼乐园,东北总部基地,盛京医院,轻轨,大学城等,将来会有很多大公司迁址总部基地,国家投资100多亿用来发展沈北 。那里在不久的将来会
相对于沈阳来说
沈阳沈北新区的房子升值的空间是巨大的
在最初沈阳开始规划是
沈阳到处都是工厂
整体影响了沈阳的整体前进
房价飞速上涨
经济蒸蒸日上
可谓是整体改变了沈阳的面貌
而现在正在开发道义
同时随着大学城的安家落户
沈北的经济可以说是突飞猛进
而周边地铁也要开通
加上大型商场的林立
周边高档园区的兴起
可以说是沈阳仅随着铁西
于洪的第四发展区域
加上沈阳在四环的动工
足以证明沈阳正在向着国家一线大都市发展
到时候沈北的经济将直接带动房产的发展
那时的沈北将给沈阳人一个焕然一新的新面貌
所以说沈北的房产发展空间是巨大的~!!!!
沈北的发展空间非常大,以道义为中心即道义 经济开发区,周边有方特迪士尼乐园,东北总部基地,盛京医院,轻轨,大学城等,将来会有很多大公司迁址总部基地,国家投资100多亿用来发展沈北 。那里在不久的将来会 是工作 娱乐 休闲的 好地方 。
相对于沈阳来说 沈阳沈北新区的房子升值的空间是巨大的 在最初沈阳开始规划是 沈阳到处都是工厂 整体影响了沈阳的整体前进 而随着铁西 浑南 于洪的开发 房价飞速上涨 经济蒸蒸日上 可谓是整体改变了沈阳的面貌 而现在正在开发道义 浦河 同时随着大学城的安家落户 沈北的经济可以说是突飞猛进 而周边地铁也要开通 加上大型商场的林立 周边高档园区的兴起 可以说是沈阳仅随着铁西 浑南 于洪的第四发展区域 加上沈阳在四环的动工 足以证明沈阳正在向着国家一线大都市发展 到时候沈北的经济将直接带动房产的发展 那时的沈北将给沈阳人一个焕然一新的新面貌 所以说沈北的房产发展空间是巨大的~!!!!
大，非常大！因为沈北真要崛起了，大开发商中海来了，中海拿地的眼光和投资头脑必须服 ， 之前中海城、国际社区那都是别人不太看好，中海拿了后来火了的，到后来的和平之门销冠产品，再到火透了半边天的半山华府，找人买都买不到，现在中海望京府围挡刚建立上，听说已经好多人纷纷内购了，不知道开盘时还能给老百姓剩多少了 ， 其次是政府开始扶植沈北了，也陆陆续续来了很多医疗、教育等资源，地铁也很方便，沈北的大学城还是很有底蕴的 ， 距离很多游玩的地方、方特啊、七星还世界啊都近 ， 所以我觉得沈北行
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4、想在沈阳买一套房子,沈北和浑南是重点考虑的区域,除了价格上的差别…除了价格因素，当然还要考虑学区，交通，医院，升值空间等
1，浑南长白，优点是有学区，交通，医院，升值空间，缺点是人口太过密集，有车必须有个车位 。
2，沈北正良，优点是房价较低，交通便利；缺点是无较有优势的学校和医院 ， 升值空间近五年不大 。
3，浑南下水道布控较差 ， 夏天雨水大的时候一片汪洋 ， 但沈北不会 。
4，沈北集中在大学城这边，这边人多，配套也ok，交通也没啥问题，自然也比其他沈北地段高点 。
沈阳的房子均价由年初的9000元 ， 到11月份已经接近9800元每平了 。从这个图可以看出，沈阳2019年的房价是一路上涨，涨幅接近10% 。
很多人可能觉得 ， 这个涨幅和自己想的有点不一样，价格和自己心中的价格也是相差甚远 。但是，这个图反映出来的走势，与国家统计局公布的数据还是比较接近的，也就是说 ， 这个图还是比较靠谱的 。
浑南，推荐浑南区 ， 中海半山华府、中海天誉、绿城全运村等等都行 ， 长白倒是火，但是实在太拥挤，沈北于洪这些过去偏远 ， 现在浑南新市府版块的是宠儿，给你推荐个涨价空间会比较明显的房子，浑南区的中海半山华府 ， 因为政府限价 ， 所以现在整体均价1万四五那样，但是那边随着万科、龙湖、万达等纷纷加持，价格更是水涨船高 ， 他旁边的GN_MZ-01-07号地块，跟龙湖华润等开发商十几轮的角逐还是花落中海家，地价6150元，建面71900平，但是有28500平是无偿给政府的，相当于实际地价是10188元，拿地价就这么多钱了 ， 那得卖到2万以上才能赚回来 ， 所以半山华府有的涨了 ， 要买赶紧下手吧 。
价格不考虑的话，必然是浑南长白那一块，优点有学区，交通，医院 ， 升值空间等，缺点是人口太过密集，有车必须有个车位；
我单位在沈北正良了，优点是房价照比浑南低了不是一点半点，交通还可以 ， 有车没车都行；缺点是没好学区（私立不算） ， 没好医院，升值空间近五年不大（每坪1000幅度）；
考虑沈北的话 估计浑南三环内你也不能买 现在来看沈北楼盘性价比更高 俗称屌丝盘 外地人买的多 浑南要是三环以外的建议别买了 地价虚高 性价比不行 周边配套就别合计了 沈北大学城这边还可以
个人觉得还是浑南比较稳，
沈北目前看来是地产商跟中介公司炒起来的，但根据周边配套跟环境来说沈北的未来发展前景还是很好的 。
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5、想在沈阳买套房子,属于是投资,正在犹豫中,铁西新区和沈北新区哪个位置更…沈北发展比较好·原因如下：1，现在铁西已经在开发的差不多了·房价一直在攀升，但是作为投资铁西再次大幅度攀升的幅度会小·相比之下沈北的地铁道义会在2013年开通2号线延长线·那时候地铁延长线一开房价就会大幅度攀升 。2，沈北往虎石台地区的房价现在还处在沈阳低端·大约在四千左右最高的了·两三年四号线地铁一通那时候的房价就会不只四千五千了·3，沈北属于全运会的接站点·大部分大学都处在此地方·未来两年内医科大也会搬过来·虎石台方向发展不容忽视·如果投资的话低投入高收入的我觉得还是沈北地区比较合适·
FM97.5有个节目叫有网站，有节目，可以问问他们，对沈阳房市老熟悉了
下午3:00开始到4:00
百度“哥俩侃房”可以找到网站
【沈阳为什么不发展沈北,你认为沈阳沈北新区与浑南区哪个更适合居住？】铁西区的房价在不断的攀高 ， 这一点做为投资的你应该会明白，沈北新区如后期的温泉运营效果成效的话，也是一个不错的选择 。整体的发展是沈阳市的前景，投资的话个人还是比较看好沈北 。
