房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件 。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件 。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守 。
买房协议样本如下：
(某某房产公司)房屋(内部)认购协议
编号
出售方(以下简称甲方)：(某某房产公司)
注册地址;
电话 传真
认购方(以下简称乙方)：
联系地址: 传真 :
身份证: 电话 :
经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守 。
一、乙方所认购房屋的基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具体位置) 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米;阁楼面积约为 平方米;储藏室(大、小)为 号 ， 建筑面积约为 平方米。
二、计价方式与价款
1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为元 。
2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米 ， 阁楼总价款约为元 。
3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价 元/平方米，储藏室总价款约为元.
4、房款约总合计为元，(大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)
5、公共维修基金按总房款2%收取 ， 房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取 。
6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司 。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用，由乙方自行承担责任 。
三、 付款方式：
买方愿意采取下列第 种方式付款：
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)向银行借款方式付款 。
签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰(小写 元)，如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还 。
签订正式的房地产商品房买卖合同后 ， 买方已付的定金自动转为购房款的一部分 。
面积差异处理
如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补 。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算 。
四、 逾期付款违约责任
1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金 。
2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》 ， 本协议废止 。
如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续 ， 甲方有权对乙方预定的商品房另行处理 ， 并有权没收乙方全部定金 。如乙方享受优惠后 ， 不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠 。
五、 交付期限：
甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外) 。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任 。
六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果 。
七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决 。
八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份 。
九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效 。
出售方(签章)： 认购方(签章)：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)：
年 月 日 年 月 日
签于 签于
(某某房产公司)
【买房协议书是什么 买房协议书是什么东西】年月日
