1、商铺和住宅哪个更值得投资如果用于投资的话，相对来说还是普通住宅会好一些，因为就目前的市场行情来看，想要购买商铺，大多数用来出租或者是出售，但现在的市场行情不是特别好，经济比较萎靡，对市场的影响很大 ， 但是住宅就不太相同，住宅除了用于升值之外，也可以用来自己居住，所以保守来看还是普通住宅会好一些 。
普通住宅和商铺的区别在于二者的使用年限不同 ， 因为普通住宅的土地性质决定了所使用的年限为70年，商铺最高的使用年限是50年，所以的性价比会更高，再加上针对与性质不同，在购买房子的时候所应对的贷款政策不同，投资的时候还是要慎重一些，商铺或者是写字楼一般需要支付50%以上的首付，而且利率也会比普通住宅要上浮10%，但大多数的住宅只需要支付30%的首付就可以购买 。
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总体来说，商铺更值得投资 。以下是几个原因：
1. 商铺不受限购政策影响：大多数城市的限购政策主要针对普通住房，对商铺没有限制 。
2. 商铺越老越值钱：相比住宅，商铺不存在折旧率，反而随着时间的推移，商铺的价值会逐渐升高 。这是因为商铺依赖于地段、人气和回报价值，而这些因素随着时间的推移，通常会逐渐提高 。
3. 投资门槛相对较低：相对于住宅，商铺的投资门槛逐渐降低，与住宅的投资门槛逐渐持平，甚至有些商铺的投资门槛比住宅还要低 。
4. 租金与售价相对较高：由于商铺的地理位置和商业价值，商铺的租金和售价通常比住宅高 。
总之，投资商铺可能更具有风险，但长期来看，其收益可能比投资住宅更高 。然而，具体的投资决策需要根据个人情况和市场趋势进行综合考虑 。
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2、为什么大家都购买了商铺1、投资回报率高
银行存款利率长期较低，物价又不断在增长，通货膨胀就不可避免，而最终的结果就是导致资产缩水 。货币贬值找不到其他的对冲方式，只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值（旺铺网） 。
2、投资灵活
购买商铺比购买黄金等奢侈品有更多的优势 。与投资黄金珠宝等奢侈消费品相比，商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅甚至，而且还可以自主经营或租赁经营 。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式 。
3、投资风险小
相比于股票市场较大的变数，投资商铺可以坐享资产升值带来的收益 ， 日常生活、工作不受影响 。商铺能带来双重收益，每年可收的房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值 。
4、投资稳定性高
商铺属于耐久商品，稳定性高 。商铺的使用寿命在几十年以上 ， 买商铺不仅不会掉价，还会更值钱 。商铺是一种价值较高的固定资产，在需要用钱的时候，可通过转卖把钱收回来 。
5、投资长远
商铺不同于住宅房，二手住宅房存在折旧的因素，而商铺是越老越值钱 。一般的成熟商圈需要两到三年的培育期 ， 一旦商圈成熟以后，商铺的租金就会逐年增长，商铺也就会越来越值钱 。
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3、为什么要买商铺的理由问题一：如果购买商铺的话，要综合考虑哪些因素呢主力店效应
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理 。一个大型百货商尝购物中心将带动周边的商业物业全面升值 。最典型的案例莫过于朝阳路上的华堂商场了 。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的 ， 正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值凸现 。如今，华堂前后左右100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴拢主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值 。
品牌店效应
目前 ， 在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多 。西式餐饮如麦当劳、肯德基、必胜客；咖啡如星巴克、上岛；服装如鳄鱼、班尼路、李宁等 。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素 。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法 ， 所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因 。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成 。所以 ， 在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键 。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣 。
立地条件
商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素 。立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响 。所谓“一步三市” ， 立地差之毫厘，会导致业绩失之千里 。
一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等 。道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为 。像王府井大街是全国著名的商业干道；朝外大街兼具有商业干道和交通干道的双重功能 。所以商铺的价值非常大 。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道 。
人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键 。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物 ， 比如交通栏隔、城市快速路、水系交通等都将影响人流动向 。交通栏隔对商铺价值影响多大 ， 只要留意国展家乐福就知道了 。以前家乐福门前没有隔栏时 ， 从两个方向来的人流都比较容易去购物 ， 而增加隔栏后对西面来的顾客非常不方便 ， 交通栏隔对家乐福的影响怎么样，我们暂不理论，但是对面的许多专卖店和饭馆生意就因此受到了很大的影响，即使增加了过街天桥，这种影响也难以被消除 。
商铺的通用性
一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险 。我们知道，商铺的价值最终是要通过租赁实现的 。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交楼后，谁也解决不了 。因此 ， 投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，那怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患 。（来自百度知道）
问题二：投资渠道有那么多 为什么这么多人都选择了商铺因为看得见摸得着的给一部分商家安全感 ， 另一部分就是因为实体毕竟不会衰退，永远都有做生意的人，永远都有要逛街的人，买商铺不会亏 。
问题三：我为什么要选择做微商的九大理由1、不再依赖“狭窄”的入口 。微商是去中心化的，它不需要入口，只要生成一个店铺，这个店铺就可以在手机上的各种平台展示 ， 不需要被绑定在一个平台上 。店铺在手 ， 说走就走 。
2、不再受制被垄断的流量 。微商的新客可以从不同的渠道带来，更难得的是，有机会让你沉淀，这些用户也会成为你的粉丝，随着粉丝的口碑营销和裂变传播，你会有更多的新客 。
3、无需持续烧高昂的广告费 。微商前期虽然也要流量来冷启动，但流量的来源不同 ， 可以在广点通花钱买流量，可以刷朋友圈、微博等各种社交媒体，更重要的是，这些流量带来的顾客就是你自己的，你走到哪，这些人就带到哪，后期你就无需再不断投入 。
5、无需扣点 。扣点，相当于房租，相当于份子钱 。自己花钱买流量，拉新客，卖出去一件还要被淘宝雁过拔毛 。
6、身份自由 。微商不一样 ， 自己成不成，消费者说了算 ， 只要自己商品好，服务好，有的是用户跟着跑 。何苦还得受小二欺压 。
7、不压库存 。微商形态，机动灵活 ， 甚至还能与粉丝互动，了解统计粉丝的要求 ， 得到更精确的库存需求 。想什么时候搞活动 ， 自己定，每天都是双11 。
8、神奇分销 。微商的分销系统更科学 。用户在分销库选择商品，将这些商品一键选择放在自己的店铺里代销，一键就能分享到朋友圈中，或者其他社交媒体推广，销售完成后直接获取佣金返利 ， 发货和售后都由上游供应商解决 。
9、想卖什么就买什么 。所以只要是有利润的，你都可以尝试 。
问题四：亲戚说要买就买商铺，但是选哪里好呢对 呀，这 么 大 的 投 资 可 不 是 闹 着 玩 的 ， 选 不 对 地 方 就 买 瞎 ， 你 上 趣买房 这 个 网 站 看 看 吧 ， 可 以 给 你 比 较 专 业 的 建 议 ， 你 也 可 以 购 买 他 们 的 价 格 咨 询 服 务
问题五：打造爆款需要的理由是什么?打造爆款需要的理由
爆款顾名思义“款”一般是用在服装上的，
分析原因：一、衣服主观性强，衡量尺度无法标准化，从众效应强 。
二、衣服毛利润高 ， 能承受比较高的推广费用，由此可以类推其他主观性强，毛利润高的类目产品也可以做爆款，比如饰品，化汝品等 。
每个卖家都想有一个爆款 ， 爆款在给店铺带来了销量的同时也是店铺流量的保证 。淘宝这么多人搞爆款的原因在于： 1、羊群效应;
用户都有从众心理，一个产品有了很多人购买 。自然而然就觉得这个产品就不错 。
2、口碑效应;
多次购买记录和评价 ， 实际上更全面透蔽了这个产品信息.购买记录本身是对这个产品的肯定 。评价通常能透露出更多信息 。特别是不好的评价，使的这个产品信息展示的更加完整和真实 ， 消费者了解全面才更容易做决定 。
3、引流;
淘宝是单品为王，是主推商品，而不是商家 。有一个形象比喻:传统店铺，顾客都是从门里进来，而在淘宝是窗户进来的 。淘宝里面单品入口的流量通常超过主页的 。热卖的商品 ， 权重高会被推荐到前面，为整个店铺带来巨大的流量 。
“爆款”的三个递进层次:
①单品促销，利用羊群效益单品去赚钱;
②成为店铺流且入口 ， 带来整个店铺的销量提升;
③以爆款作为客户体验的入口 。形成品牌推广 。以高性价比产品为“诱饵” ， 引导容户完成第一次体验，然后用具有竞争力的产品和服务吸引顾客后续购买 。
解析：每个层次对店铺要求也是逐步提离 。第一个层次:有不错单品和好的单品文案策划以及一定推广手段就可以了;第二个层次:需要有整体好的店铺设计，关联产品和搭配产品设计，整个店铺产品都具备一定竞争力;第三个层次：需要对品牌整体(店铺也可以当做一个品牌)要有规划，整个品牌需要明确定位 。不论是产品或者服务要有至少一个突出地方 ， 以至于在海量卖家中，你能被客户记住 。
实际上也只有做到第三个层次的 ， 才能成为品牌，也才有持续的竞争力.简单依弃某些小技巧 ， 短期可以，长期很难生存下来，这些东西很容易被模仿的 。有利可图就会有很多人去模仿 。再一个大的环境和淘宝规则也是不断变化的 。
PS：最后提醒一体单，爆款适用卖家类型和类目:
淘宝爆款最适用的卖家类型是:网上自主品牌 。一般品牌代理商没有多少利润空间 ， 款式是统一给的，你有其他人也有，无法做到稀缺，对库存也无法把握 。爆款本来的玩法就是集中一点去突破，传统品牌商，要照顾线上和线下各渠道分销商的利益，不好去平衡 。对于小卖家来说 ， 缺乏资源去做爆款，如果简单的去模仿爆款，通常慢好几个节拍 。
问题六：商铺认购书的问题 10分 一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金 ， 这是无可非议的 。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时 ， 发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金 。
在这里建议买家最好与发展商在协议中约定 ， 若买家得不到贷款时 ， 定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦 。
二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法，做到越详细越好 。另外，在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书” 。否则 ， 这个人的签字是无效的 ， 同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任 。
因为在实践中，往往存在开发商与投资商不一致的情况，比如项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦 。
除了签订正式的合同，您还必须签订补充协议，包括一些正式合同中没有体现的相关条款，例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等 。
三、关于价格，一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费 。
有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务 ， 并接受相关约束，这是对消费者的侵害 。所以 ， 买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准 。
问题七：经商问题，能直接影响消费者购买的原因是什么 。是店面装修 。还是价格 。还是品牌影响 。应该是产品的市场经营定位（就是该市场需要什么样的产品）和产品的质量口碑最重要 ， 其次才是店面装修和价格 。深圳汇华室内设计回复 。
问题八：买了商铺，却不能网签，是什么原因，我可与要求退房吗要是没有进行网签，也就是说这个商铺在房管局还没有进行公示 ， 也就是没有房屋产权转移登记备案 ， 建议你去当地房管局查下这个项目，看这个项目是否已经被审批，手续是否齐全 。
5证在手的话一般就是通过审批了，基本上是没问题的 ， 因为你现在不就是在担心这套商铺没有产权吗？那你只能去房管局详细咨询下 ， 跟开发商说，他们也不会告诉你，只有去咨询下了，就把你的商铺情况跟他们说下就可以了，他们会给你讲原因的 。
问题九：分期买房，买门头房好还是买住房好，说出你的理由 20分 买门头房贵 ， 一楼是商铺，二楼也可以做商铺，但是一般没人用，也可以做仓库也可以简单住住 。但是近街，太乱，简单凑活住可以，过日子就算了吧 。
住房就不多说了，结婚生孩子住 。
门头房可以租出去，租金比住房租金贵，租出去了，你还有房子住吗 。所以根据你的需要 。这我觉得没什么好纠结的 。
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4、投资商铺的好处与优势,商铺投资的价值在哪里 在投资过程中，除了传统的银行固定预期收益理财、基金投资外，商铺投资也越来越受欢迎，很多投资者越来越享受在商铺投资中，一次投入，终生预期收益的方式，那么投资商铺的好处与优势有哪些呢？商铺投资的价值在哪里？
1、分散投资，做好资产配置
在投资过程中，分散投资是一种有效降低投资风险的策略，投资者将资产分别持有有价证券类的如银行理财、基金、债券、股票等，在持有商铺等固定资产类的投资品种，能够做好资产配置，有效降低其自身的投资风险 。如：当股票下跌时，商铺的租金能够有效弥补 。
2、抵御通货膨胀
通货膨胀是客观存在的，不少投资者知道黄金是抵御通胀的好产品，实际上 ， 商铺也是抵御通货膨胀的不二选择，商铺的租金收入抵御通货膨胀的上升，价格的上涨还能带来持续预期收益 。
3、一次投资，长期预期收益
这是理财达人愿意投资商铺的主要原因，购买商铺后用于自营或者出租，都能获得长期的预期收益 。
4、投资方便，打理简单
在所有投资中，商铺也是最方面、快捷、打理简单的投资理财方式之一，商铺出租之后，不管风吹雨打，按时享受租金预期收益 。
5、投资预期收益高
相比其他固定预期收益类理财产品的预期年化预期收益在3%–5%，商铺的预期年化预期收益率能够达到6%–10% ， 远高于固定预期收益理财 。
以上五点就是投资商铺的好处和优势，它能在分散投资风险和做好资产配置时，还能获得不错的投资预期收益 。温馨提示：理财有风险，投资需谨慎 。
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5、商铺值不值得投资 为什么要选择商铺投资门路那么多，为什么要选择商铺呢？
1.商铺投资投资回报率高
2.商铺投资远比黄金等奢侈品方式灵活
3.股票市场变数大，商铺投资风险小
4.商铺属于耐久商品 ， 稳定性高
5.成熟的商圈有规模效益
6.目前没有更好的投资渠道
7.现在国家政策调控的是住宅房 ， 而不是商铺
那么现在投资商铺还能赚钱吗？
答案是当然可以 。
尽管现在很多地方政府都出了限购住宅的政策，但是对于商业地产这一块始终没有有关商业的政策发布，因为商业是国家的根本 ， 国家不会去打压反而会促进商业地产的发展 。
2.商铺越老越好
住宅在国家的调控下交易量明显有下滑，而且在后期还会出台更多新的政策，对住宅投资无疑是一种冲击 。而商铺投资不仅仅只是局限于成熟的商圈地段 ， 在有潜力的地段也会有很大的回报，而且商铺不同于住宅，商铺是越老越好，越老周边商圈才会越成熟，消费力更好 。
3. 租金提升增值
商铺成熟之后的租金逐年的增长，特别是商铺所在的商圈因为多个商铺的成熟也会变得越来越成熟 ， 这个时候，商铺的房租每年会有5%-9%个点的租金，投资商铺的成本在6-10年左右就可以靠着租金收回，商铺的不断增值还会缩短这个成本回收的时间甚至于更短 ， 这些都是住宅2%租金所不能比的 。
【为什么要投资商铺,商铺和住宅哪个更值得投资】在这样态势之下的商铺肯定也是会愈来愈火热，尽管商铺的投资价格就算是个三线城市也是比较高的，但是在投资回报率上商铺依然比之住宅要更好 。
