房屋“满五”年或“满两”年，需要参照房产证的登记日期或缴纳契税的发票日期，二者以更早者为准 。具体到不同性质的房屋，判定标准也会有一些不同 ， 看好的房屋究竟是“满五”还是“满二” 。满五唯一和满二年相差个人所得税，具体金额还要以房产的具体情况来看的；个税，可查询到原值的，税率差额20%；查询不到原值的 ， 税率全额的1% 。
【满五和满二差多少税费 满二和满五的税费差多少】满两年需要缴纳的税费
1、契税：首套房/二套房小于90平米，征收计税价的1% ， 首套房大于90平米，征收计税价的1.5%，二套房大于90平米，征收计税价的2% 。
2、个人所得税：个人所得税=计税的价格*1%（或者1.5%、3%） ， 或者是两次交易差额的20% 。
3、中介费：征收成交价的1%——3%不等 。
满五年需缴纳的税费
1、首套房/二套房小于90平米，征收计税价的1%，首套房大于90平米 ， 征收计税价的1.5% ， 二套房大于90平米，征收计税价的2% 。
2、中介费：征收成交价的1%——3%不等 。
