一般有三种还款方式：一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法 。
其中一次还本付息法主要用于贷款期限为一年(或一年以下)的个人住房贷款，即借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息 ， 利随本清 。
对于一年期以上的个人住房贷款则有等额本息还款法和等额本金还款法两种 。等额本息还款法和等额本金还款法均采取利随本清的原则，随着剩余本金逐月减少，利息也将逐月递减 。
等额本息还款法每月以相等的额度偿还贷款本息，由于每月还款额中利息部分逐月递减 ， 相应本金部分逐月递增;
等额本金还款法每月以相等的额度偿还贷款本金 ， 由于贷款利息随本金逐月递减，每月还款额亦将逐月递减 。
由于"等额本金还款法"较"等额本息还款法"而言同期较多地归还贷款本金 ， 因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还总利息较少 。对于目前经济收入状况较好，可优先考虑选择这种分期还款额逐月递减的还款方式 。
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