二手房交易流程复杂且风险多发，如何有效规避风险、做好防范措施成为消费者普遍关注的痛点 。近日 ， 北京链家发布视频短片《签约9大风险提示》，针对房产交易*重要的合同签约环节，从理性购房、房屋置换、抵押/查封、购房资质、房款支付、贷款、缴税、房屋交接、户口等9处入手 ， 选择关键性的或者容易被忽视的细节，对消费者进行风险提示，以更好的保障交易安全 。
二手房交易中，涉及房屋置换的连环单行为较为常见，由于涉及多个交易方，容易因为时效问题导致多项风险 。
对此，北京链家提示，务必根据已生效的房屋交易合同 ， 为各环节留出充足时间 。比如，针对先卖后买，一定要提前做好*方案，特别要注意上一家交易的付款、过户、房屋交付的时间节点等，为后续预留充足的交易办理时间 。此外 ， 如果是在释放购房资格前买房，一定要签署《换房后取得购房资质的声明》，并如实向出售方说明具体情况，避免因合同无法履行承担违约责任 。
风险提醒六：办理贷款时，为付款时效留足空间
当下大多数的购房者都会选择贷款买房，因贷款问题而影响交易进度常有发生 。
北京链家提示，办理贷款前务必注意以下几点：首先，要确认自己是否符合所在城市的贷款条件 。其次，贷款额度会受到不同因素影响，放款时效也会不同 。一般情况下，银行放贷会根据贷款人的个人收入、征信报告、公积金缴存情况等多方面评估放款额度，放贷时间也很难做出精确的确定，因此贷款的时候一定要保证为付款时效留足空间 。
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风险提醒七：规避自行缴税风险
在税费缴纳环节，如果想要通过非正规途径纳税来节省交易成本 ， 将导致交易风险甚至刑事责任 。北京链家建议在缴税环节 ， 选择专业的居间服务商提供服务 ， 房产经纪人会帮助消费者计算清楚税费 ， 并陪同办理完结 。
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风险提醒八：交接时，一切搞清楚再签字
房屋交付与物业交割是房产交易的重要环节 ， 主要是移交钥匙、房屋附属设施设备和物品交割，以及水、电、供暖等费用交割 。
北京链家提示，交接时，有几项要注意查验和结算清楚，一切都搞清楚了之后再签《物业查验交接单》 。首先要根据房屋实际情况结算相关费用，按照合同约定交割家具家电等 ， 同时还要注意留存足额的物业交割保证金 。此外，如果交易房屋存在租约，应当在合同中明确处置*，并约定房屋交付时间，如果租户仍在租期内，卖方需要提前通知租户并要求租户提供《承租人放弃优先购买权声明》 。
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风险提醒九： 规避户口迁出风险
在二手房交易中，滞留户口的情况时有发生，影响买方的正常落户 。因为户口产生的纠纷问题，解决起来也比较麻烦，所以一定要提前做好风险防范 。
链家会在签约时，要求卖方如实告知房屋内的户口信息，并在签约后三个工作日内配合经纪人前往当地派出所查询户口情况;此外，链家还会在进行交易时，留足一定的户口保证金，以规避潜在的纠纷风险 。
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