“认房不认贷”利好哪些人?
“认房不认贷”主要利好新市民及改善型群体 。
其中 , 新市民方面,较为普遍的一个情况是其在京无房,但曾在外地有过购房信贷记录 。此类人群在旧标准下,被认定为二套住房,必须支付6成(普通住宅)或8成(非普通住宅)首付,难以获得信贷支持 。
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新政后,此类群体将被认定为首套置业群体,可获得实质性的信贷支持 。
改善型群体方面,利好“买一卖一”改善置换群体 。在既往信贷认定条件下,在卖出已有住房并还清贷款后,此类群体由于存在贷款记录,依然会被算作二套购房群体 , 受信贷约束较强 。但新政下 , 同类情况群体可被认定为首套购房者,首付和贷款压力降低 。
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