【房子的认筹金是可以退的吗】房子的认筹金在没有签订任何条款协议的条件下认筹金还是能退的 。此种情况下，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的 。
如果在认购和签订正式买卖合同时，购房者则需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现 。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为 ， 如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了 。
相关拓展：认筹金的不确定性 。
大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证 ， 购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管 ， 一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金 。所以购房者需要提前对开发商有所了解 ， 确定其信誉情况再进行认筹 。认筹期间，很多开发商并不会告诉具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间 ， 如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣 。这样，认筹款等于白交了 ， 购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠 。
