【53个字，读懂20*市*大信号！】2018年年末权健事件被爆出，让人难以置信，这么庞大的组织在世间横行那么多年，期间受害者数量庞大，终于权健事件曝光，近来有了初步结果，嫌传销犯罪和虚假广告犯罪 ， 希望不法之徒可以得到*应有的惩罚 。今年是2019年 ， 希望有更多的正能量在我们周围 。
今天的重点，依旧是关于房地产，2019年有了*个信号 。
1、2019房地产的*发信号 ， 掷地有声、一以贯之
这两天，很多人在说重庆提高新购*住房房产税的起征价格标准 。搞得像重庆提高起征价格，意味着2019年全国房价又要失控一样 。炒房一族确实是这么期待的，任何时候都希望如此，可以理解 。实际上呢，首先这是重庆新购*住房房产税起征价格的例行调整 。每年都会调整一次 ， 2018全年下来，比2017年房价高了，自然起征点要提高 。其次，提高的幅度比前几年并无太大增长 ， 基本是一致的 。所以说，2019年房价走势 ， 看重庆提高*住房房产税的起征价格标准，完全是逻辑扯淡 。
千年大计的华北*新区，日前总规获得批复 。具体批复的时间为2018年的12月25日 。但是，对外发布的时间是1月2日 。
可以理解，外界看到重要文件往往都要延迟几天 。1月2日是2019年*个工作日 ， 元旦放假3天，所以相关文件选择1月2日对外披露，已经算是*及时 。这也充分说明了新区的地位，和全国公众的期待 。
对于房地产，批复的新区总规第八条“打造宜居宜业环境”，杠杆游戏注意到，*这么写：
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制 ， 严禁大规模商业房地产开发 。
话很短，加上标点仅53个字 。但千万不要小看这53字，这是对千年大计华北*新区的要求，其实也是对此前房地产泡沫横行、土地财政尾大不掉的反思 。
所以，对新区的要求实际上充满信号意义 。
尽管近期各种信号表明，房地产调控边际放松是大势所趋，但松动和刺激是两回事 。
不仅如此，就在各界期盼调控从严到松之际 ， 2018年末召开的的经济工作会议，对于房地产的表述，篇幅虽然明显缩短，只在第七条“加强保障和改善民生”的末尾提到一句 。但是楼市基调实际并无变化：
要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系 。
简单说就是长效机制、房住不炒、因城施策各地要负责 。
对照比经济工作会议 ， 晚几天批复的千年大计华北*新区总规，可以明显看出，*决策部门对房地产的态度是坚决的 。
2、放在时间的长河里，去思考千年大计华北*新区的房地产要求
早在2017年，决定设立千年大计华北*新区时，就有很多重量级的人士和声音明确表态，新区不搞过去那一套，不简单搞土地财政 。
此次总规批复明确了这一点，而且要求：必须严格执行，任何部门和个人不得随意修改、违规变更 。
我们来细看批复中关于房地产的几十个字：
建立多主体供给——意味着 ， 除了政府一级批租，可能还有相关企业、集体等可以供应；
多渠道保障——有公租房、人才房、共有产权房、商品房……
租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制——并不要求每个人都买房，各种租的渠道和房源，通过有效的供应、长期的房住不炒策略，让房子基本丧失金融属性，不给炒的机会；
严禁大规模商业房地产开发——房地产开发商可以拿地，但大规模的商品房开发则不允许 。可能建立长租公寓，合作开发 。更多的房子从源头上就不是商品房 。
显然 ， 这样的严厉住房制度 ， 放到全国来说，是不太具备可行性的 。
但是新区，也就可以做很多实验 。
同时，总规批复关于新区房地产的要求，实际实际上除了*半句“严禁大规模商业房地产开发”，较过往表述有升级之外，其他措辞其实就是本轮调控以来的一贯表达 。
“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制”——对新区的要求，实际也是对房地产市场的要求 。
所以，如果华北*新区是千年大计，那么千万不要低估了本轮调控的决心 。
或者说，杠杆游戏换个词语，“调控”是非常态，肯定有退出的* 。但房地产长效机制，则是确确实实要去落地，房住不炒要通过长效机制去实现 。
3、房住不炒和房价不涨是两个概念
很多分析人士都注意到一个现象，越是经济有压力时，房子越容易涨 。
如果我们回顾这十多年，是不是这个情况？好像真的是 。道理很简单，基建和房地产是稳经济的两大抓手 。过去几轮周期都是 。
如何刺激基建和房地产？财政政策和货币政策同时发力，基本万无一失 。
简单说就是政府多花钱，带动相关产业 ， 大家赚了钱也好买更多房子；
货币政策同步配合，政府、企业和个人都好借钱 ， 且便宜，大家自然都在短时间内花更多的钱，做更多*、买更多房子；
于是 ， 相关产业的销售自然得到提振 ， 库存也得到清理 ， *得到提振；
对于企业、个体来说 ， 那段时间也赚到更多钱，或者起码借到更多钱，感觉包里不那么紧张 。
经济也就得到了稳定或提振 。但是现在的问题是，全社会无论企业、政府还是个人，债务杠杆率都不低了 。
而且已经表现出很多危险的苗头 ， 所以我们才提出去杠杆，然后去到一定程度，为了防风险要稳杠杆 。
因为内外的经济形势，近期经济又有压力 。所以才有了调控边际松动的试探，以及调控*终会放松的预期 。
在杠杆游戏看来，这个判断大概率是对的 。
有趣的是，这一回，积极的财政政策 ， 希望基建大干快上 ， 为何推动半年了，还是没“积极”起来？因为负债上限总的压力还在，M2一直也没上去……
经济工作会议和近期的一些信号表明 ， M2有望回升一些 。问题来了，房价是否允许再来一波？问题只在于一点，这一次的容忍程度在哪儿？
我只能说房价不涨和房住不炒是两个概念 。
这或许可以说是，我们对中国房地产*美好的期待了 。
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