佛山不动产权证与房产证与有何不同?
【佛山不动产权证与房产证与有何不同 佛山办不动产证流程】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等 。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放 ， 是享有不动产物权的证明 。进行房屋交易需以登记簿为准 。
不动产权属证书记载的事项 ， 应当与不动产登记簿一致；记载不一致的 ， 除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记 。
新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢?
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细 。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容 。
其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定 。据国土资源部官方微博介绍 ， 新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题 。但这个期限并非可有可无 。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期 ， 需要续期的 ， 方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益 。
但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保 。旧的房产证并非一定要换“新证” 。不动产登记机构坚持“不变不换”原则 ， 权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时 ， 逐步更换为新的不动产登记簿证 。
