房产证一个人和两个人有什么不同 房产证一个人和两个人的区别

房产证一个人和两个人有什么不同 房产证一个人和两个人的区别

1、产权拥有比例不同 。房产证上面如果写的是一个人的名字,就说明这个房子完完整整属于这个人的产权,任何人都不能够以任何借口来分这套房子的产权 。但是如果房产证上面写了两个人的名字,两个人同时对于这套房子拥有了产权 。
2、卖房流程不同 。如果是一个人的名字,这个房子就属于他本人的 , 他有单独的处置权,可以直接卖房 。而如果房产证上有两个人名字,后期买房需要征得另一个人的同意才行 。
房产证写两个人名字的弊端有哪些?

1、不利于买第二房 。
我们知道,现在经济水平提升了,有不少人手上都有好几套房产,到时候夫妻若想买房,无论是离婚了还是没离婚,再想买房都是属于第二套房产,那么买第二套房需要支付的就不一样了 。

目前房地产新规中明确表示,离婚2年内贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套了,而第二套房产的房贷*应该要付60% 。
这对于很多人来说,实在是一笔不小的数目了,所以若想再买一套房,就会出现房产限售政策冲突,离婚之后想自己买房,就更困难了 。
2、不利于迁移 。

随着一线城市的发展,越来越多的年轻人想要在城市中扎根,很多夫妻也想要定居在大城市,给未来的孩子提供一个良好的生活环境和素质教育 , 所以即使在自己的家乡买了房,赚了足够的钱,也想要搬到大城市里去 。
但是,若是房产证上有夫妻双方两人的名字,那么对于要想搬到一线城市买房 , 就非常困难了 。之前就有一对夫妻,因为之前在自己的家乡买了一套房,房产证写上了2人的名字 , 后来想要定居深圳,在深圳买房,结果因为夫妻两人均有贷款几率,所以在深圳买房要*5成,并且利率还要上浮 , 最终导致愿望没有实现 。
3、影响第二次贷款的利率 。
【房产证一个人和两个人有什么不同 房产证一个人和两个人的区别】但凡您在长沙买过房 , 有过贷款记录了 。第二次买改善房的时候再去银行贷款,银行贷款利率都会上浮 。一般上浮10%的样子,具体上浮多少,不同地区不同银行不一样,以及个人的综合情况也会影响 。(比如说有些征信状况不是很好的人去银行贷款,银行会提高利率才放贷) 。

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