1、贷款买过一套房，商业贷款已结清 ， 再贷款买房，算首套 。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房 ， 算首套 。
3、全款买过一套房，再贷款买房，算首套 。
4、全款买过一套房，后来卖掉了 ， 房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套 。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明 ， 这种情况下再贷款时，算首套 。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明 ， 申请商业贷款再买房，算首套 。
购买首套房注意事项
1、准备好购房资金
对于购房者来说在买房前备好房款是非常重要的，并且要对自己现在的资金状况以及家庭的支出情况有充分的认知，必须要量力而行 。另外，购房出来需要支付房款以外，还必须支付各项的税费，所以需要提前做好预算 。
2、了解房产政策和法律知识
购房前应对当地的限购以及贷款等相关政策进行详细的了解，并且还必须对一些法律知识有所了解 ， 这样才能避免掉入到开发商的陷阱中 。
3、看周边环境优劣
掌握房屋周边的环境优劣情况，这个周边环境所指的人文环境，并不是说自然环境，只有环境优越的地段才能造就一个好的地段 。
4、理性对待赠送面积
【首套住房的认定标准 首套房认定标准有哪些】有不少开发商都会利用赠送面积等活动来吸引一些购房者 ， 但对于这个赠送面积一定要理性对待，因为很多真正到了交房时都是无法兑现的 。
