在生活中，经常遇到物业收费不合理，或者是物业态度太差的情况，那么遇到这种情况应该怎么办呢？有人认为可以打12345市长热线进行求助 ， 那么12345投诉物业有用吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说找物业麻烦什么*见效以及漏水拒交物业费胜诉 。
一、12345投诉物业有用吗
1、12345 ， 即“非紧急救助服务系统”，用来帮助诉求人解决生活、生产中所遇困难和问题 ， 是市委、市政府关注民生、倾听民意的平台 ， 全国各地政府已经开通344条“12345政府服务热线” 。
2、12345投诉物业有用吗？一般来说，12345投诉物业是有用的 。现在12345的便民服务做的还是很不错的，一般投诉到12345都会做接待、解决、回访 。物业出现问题，投诉到12345，也会出面积极沟通解决的 。
3、如果出现物业不好，不做出整改，还可以请当地的居委会出面沟通、解决，居委会可以协调物业和业主的关系 。如果物业还是不整改，则业主也可以投诉到房管局 。投诉人员增多，房管局也会出面积极处理的 。
二、找物业麻烦什么*见效
1、找物业麻烦什么*见效？一般物业*怕要求公示物业账目，因此 ， 业主可以要求小区内公共区域的*为物业不当得利，返还业主 。
2、正常情况下 ， *随便给物业制造麻烦的 ， 如果说和物业之间有什么矛盾 ， 那么可以双方好好沟通一下 。
3、不过有些小区的物业公司可能确实是比较过分的，比如说有些小区里面的物业没有作为 ， 而且也会经常找业主的麻烦，所以这个时候我们可以拒绝向物业公司支付物业费 。或者说我们也可以把物业公司上诉到相关的管理部门去 ， 可以通过正当的方法来投诉物业公司 。
三、漏水拒交物业费胜诉
1、漏水拒交物业费一般是不合理的 。通常，公共区域漏水，在保修期以内的，属于开发商的维修义务，超过保修期的 ， 属于业主委员会的维修义务 。物业公司只需尽到通知协调义务即可 。
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2、物业管理合同与房屋买卖合同是两种不同法律关系，房屋质量问题的抗辩不能对抗物业费缴纳的诉请 。根据《合同法》107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及合同相对性的原则 。
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