武汉住房公积金贷款首套房、二套房区别
一、认定标准
1、首套房
借款人职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市房产主管部门的房屋信息系统（依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》）中无住房信息（或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的），且武汉住房公积金管理信息系统（以下简称“公积金系统”）中无贷款记录 。
2、二套房
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
?。?）借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在武汉市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房 ， 并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的 。
?。?）借款人及配偶已使用公积金贷款购买过一套住房（即公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款），且在武汉市房产主管部门的房屋信息系统登记无房或仅有一套住房，再次申请贷款购买住房的 。
3、婚姻状况变化等特殊情形的认定
?。?）借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的 ， 按第二套住房认定 。
?。?）夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定 。
?。?）借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理 。
二、贷款最高限额
1、首套房
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的（包括商转公），最高贷款额度为90万元；
2、二套房
购买第二套改善性自住住房的 ， 最高贷款额度为70万元 。
三、贷款利率
1、首套房
?。?）贷款期限1－5年 ， 年利率为2.6%；
?。?）贷款期限6－30年，年利率为3.1% 。
2、二套房
?。?）贷款期限1－5年，年利率为3.025%；
?。?）贷款期限6－30年，年利率为3.575% 。
【武汉公积金贷款首套房和二套房的区别】注：贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整 ， 下年度的1月1日按相应利率档次进行调整 。
