在买房的时候 ， 首先要做的就是签订购房合同 。它不仅明确了许多购房细节，还是一种法律保障 。关于签订购房合同时需要准备的资料，相信许多人都不清楚 。下面就和小编一起来文中详细了解一下签订购房合同需要什么材料 ， 顺便来说说签订购房合同后能退吗以及签订购房合同时必须注意哪些事项 。
一、签订购房合同需要什么材料
签订购房合同需要什么材料？使用不同的付款* ， 在签订购房合同时需要准备的资料是不同的，常见的付款*有一次性付款和按揭付款，下面就和小编具体了解一下 。
1、一次性付款所需资料
（1）购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需 。
（2）有关单位出具的购房证明 ， 是指购房者本人所在单位开的证明，加盖本单位的公章即可 。
2、按揭贷款所需资料
（1）购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份 ， 可以多复印几份，以备不时之需 。
（2）户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份 ， 非本地户口的提供户籍证明原件 。
（3）结婚证复印件3份 。
（4）相关单位出具的购房证明 。
（5）夫妻双方所在单位出具的有效收入证明 。
（6）借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的 。
二、签订购房合同后能退吗
根据规定，在购房的时候需要签订购房合同 。但是在实际生活中，有些人会因为一些问题放弃购买房子，那么签订购房合同后能退吗？
实际上 ， 在某些情况下的购房合同可以退，以下是详细介绍 。
1、开发商延迟交房
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，没有得到开发商的入住通知 。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房 ， 并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
2、房屋质量不合格
若是遇到房屋质量不合格的情况下，也可以申请退房 。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 。
3、房屋面积误差超出3％
新版合同规定，套内建筑面积误差比*值超出3％时，购房者也可以申请退房 。
三、签订购房合同时必须注意哪些事项
1、确定逾期交房责任
在购房合同中，需要明确标注关于逾期交房的责任，并注意延期交房是否有赔偿 。如果合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题 。
2、确定公摊建筑面积
在实际生活中，许多开发商都会在公摊面积上面下文章，因此在签订合同的时候一定要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字 ， 而且要约定公摊的是哪一部分 ， 要确定公摊的位置 。
3、确定物业权利
为了保证自己入住后的权益，购房者应在附件中确定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等 。
4、确定面积差处理*
若是出现实际面积和约定的面积不符时，对于有约定的合同，则按照约定处理 。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比*值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息 。
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