市面上的二手房房源是非常多的 ， 如果想要选择地段好的房源，那么基本上都会考虑购买二手房 。但是购买二手房是会产生很多税费的，这主要跟二手房的房龄、面积等有关 。那么二手房税费怎么算？二手房税费由谁来承担？下面为大家分享二手房税费明细表，一起来看看吧 。
一、二手房税费怎么算
1、契税
契税的*根据二手房的面积和是否是首套房而有所不同 。对于个人购买家庭*住房的 ， 面积为90平及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的*征收契税 。如果购房者购买首套房面积90平米以下的，契税就按1%征收 。
2、*
如果有*产生，还需要缴纳附加费，*及附加的*为5.6% 。
（1）个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；
（2）个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征* 。
也就是说，普通住宅满两年可以免征* ， 而非普通住宅无论产证是否满年都要缴纳* 。
3、个人所得税
个人所得税可以按全额1%，或者差额20%计征 。
（1）个人转让自用五年以上（含五年）的住房
（2）个人转让的住房为家庭*生活用房
以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；如有一个条件不满足 ， 则需缴纳个人所得税 。这里也就是俗称的“满五*” 。“满五”看不动产证/产权证的登记日期和契税票的填发日期 ， 哪个时间早就以哪个时间为准 。“*”卖方以家庭为单位，如果这两个条件同时满足，就可以免征个人所得税 。
二、二手房税费由谁来承担
二手房税费由谁来承担？按照国家规定，二手房的税费是各付各的 。买房应缴契税、工本费和交易手续费 。卖方应承担营业税和个税 。其中契税和个税都是1万元，从总数上来讲就是各承担一半而已，这也就没什么分歧的 。
然而现在很多交易市场还是一边倒，要么全部房东付，要么全是买家付 。这就要看博弈情况了，反正都是买卖市?。男枨? ， 谁就会主动承担 。比方说在一二线城市，房源紧张 ， 买家急于买房，而卖家的房子吃香，所以是买家承担税费 。而在一些房源充裕的地方，卖家急于转手变现 ， 而买家选择特别多 ， 卖家会主动承担税费 。
所以从规定上讲，是各付各的，但是从市场讲，是有商量的余地的 。这就要看你们双方当时是如何协商的 。如果站在买家角度，谁买房前都想便宜一点 ， 当然想卖家承担税费了 ， 如果谈不妥的话，大不了再换一家 。反正现在房价调控，属于买方市场，不但房子存量大，而且急于抛售的卖家很多，谁的价格更低我就选择哪一家 。
三、二手房税费明细表
1、查档费 。收费标准每人10元 ， 根据买卖双方户籍薄上的人数总和来收取 。按照三口之家的标准，双方户籍薄产生的查档费至少是60元 。
2、买卖公证费 。买卖公证费是公证书上成交价的0.3%收取的 。以100万元房款计算，公证费就要收到3000元 。
3、契税 。契税分两种情况收取，别墅类房子要交房款的4%，普通住房1.5%，90平米以下的房子交1% 。如果就按*90平米以下标准的房子算，100万的房子，契税交1万 。
4、个税 。征收标准为成交价的1% 。100万的房子个税就要收1万 。
5、营业税 。营业税是成交价的5.5% ， 征收标准分两种情况，满5年就免征 ， 不满5年就要全额征收 。这个税是为了避免房市的交易流动性过大，即便是买房*的话，也要5年以后 。由于5.5%的税费是笔不小的数目，所以很多人都会把房放到5年后再卖 。所以在二手房交易中，我们基本不考虑它 。
6、工本费 。工本费是每本80元，这里包括登记费、房产证、国土所有证、印花税等等 。
7、交易手续费 。产权证面积小于144平的，交易手续费为5元/平米 。大于等于144平的交易手续费为8元/平米 。房改房是2.5元/平米 。如果就以90平米房子计算，交易手续费为450元 。
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