长沙也是一个比较热门的城市，来长沙买房定居的人不在少数，而买二手房和买新房的流程是不一样的 ， 不仅需要准备很多的资料 ， 还要了解相关的流程 。那么长沙二手房过户需要什么资料？长沙二手房过户流程及费用？长沙二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧 。
一、长沙二手房过户需要什么资料
1、身份证：必须是二代身份证 。
2、暂住证：对于在非户籍地买房的人来说 ， 暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致 。
3、户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上 。
4、结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证 ， 注意要及时变更户口本上的婚姻状态 。否则这两个材料会互相冲突 。
5、离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料 。
6、集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章 。
7、护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的 。
二、长沙二手房过户流程及费用
长沙二手房过户流程：
签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金 ， 之后如果双方都有时间，就去签按揭合同 ， 也就是像银行申请贷款 。拿着购房合同去调出公积金 。
房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了 。反正过户的时候都要给首付 。
然后等房东从银行把房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户 。同时付给卖方首付 。
长沙二手房过户费用：
营业税：5.6%，144㎡以下满了5年就可以免（卖方）
个税：1%（卖方）
契税：90㎡以下收取1% ， 90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3% 。二套房统一收取3%（买方）
其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元 。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出，这个就需要你们双方商议了 。
三、长沙二手房过户后多久拿房产证
长沙二手房过户后多久拿房产证？一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单 ， 上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7-10个工作日，*长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了 。
下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上 。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间 ， 也可以写委托书让房产经纪人代领 。
正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证 。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证 ， 但是产权证直接放到银行进行抵押 。
公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证 ， 也是直接送到公积金管理中心进行抵押 。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件 。
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