银行不批可以考虑放弃购房或是补齐购房款 。放弃购房就直接不要定金了，可以和对方交涉尝试要回定金 。如果有直接付齐全款的能力可以直接补齐购房款 ， 但相对来说成本会比较高 。另外还可以考虑一下银行不批的原因，如果可以修复的话可以修复以后再贷款或是换银行尝试 。
交定金注意事项1、了解定金罚则
所谓定金罚则 ， 也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜 ， 就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金 。
【买房定金交了银行不批怎么办 交定金注意事项】另外需注意，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持 。也就是说 ， 超出20%的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定 。
2、核实房屋产权
购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》 。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程 。
3、分清定金与订金
定金和订金在法律上性质是不同的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还 。
4、不能口头约定
如果房屋买卖双方私下交易房产，更要注意资金交易安全的问题了 ， 交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护 。因此 ， 消费者应增强法制观念和自我保护意识 ， 采用法律方式维护自己的合法权益 。
