满二是什么意思 满二*是什么意思

满二是什么意思 满二*是什么意思

买房可不是一件简单的事情 , 里面的学问可深着呢~相信很多人在选择购买二手房的时候,都看到过满二*和满五*,可你懂满二*是什么意思,满二*的房子要交什么税?这对于买房的老手来说很懂,而对于买房的新手来说一直都有很多的疑惑 。那么 , 接着今天正好和小编一起来看看满二*是什么意思 。
一、满二*是什么意思
买房时,满二*的意思:
满二*是什么意思 , 买房的时候,满二*的意思指的就是,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税 。通知自2015年3月31日起执行 。

买方二次购房,契税按照3%交纳,具体可参照契税征收标准如下:买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方*购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳 。
以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是*购房;车库;非普通住宅 。
二、满二*的房子要交什么税
1、契税
满二*要交是税,*个是契税,契税是由买方交纳,交税比例是: 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税 。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税 。
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%);还有,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税 。反之则按3% 。

2、交易印花税
交易印花税是对经济活动交往中 , 书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税 。根据印花税暂行条例规定:个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的*,对买卖双方征收印花税 。对房屋买卖双方要缴纳印花税,买家应缴纳交易印花税*为:0.05% 。
三、满二*从什么时候算
满二*从什么时候算 , 满二*即是指房产证下发满2年,如果是满2年的住宅,可以免交税及其附加税 。税及其附加税税费比例是房价的5.6%,如果房主出售100万的房产,就能免交5.6万左右的税费 。

1、继承的房产
如果说是继承的房产的话,继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年 。
2、赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;非直系亲属要按规定(上述第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年 。
3、夫妻更名的房产
夫妻更名的房产,可按照更名前的日期界定是否满2年 。
【满二是什么意思 满二*是什么意思】4、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年 。
5、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产,以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年 。即若契税票填发日期早于房产证登记日期,就以契税票填发日期开始计算;若房产证登记日期早于契税票填发日期;便以房产证登记日期开始计算 。
6、已购公房
已购公房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、*笔购房款的银钱收据日期 。这三个日期中,哪一个在*前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年,但要查验收据的章和购房合同的章要一致,收据才有效(只要一个日期满2年即可) 。
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