在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商 ， 及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿 。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式 。找到开发商后，通过诉讼来解决 。
由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金 。同时 ， 要求解除与银行间的按揭贷款协议 。
【买的期房烂尾了怎么办】根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定 ， 《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同 。就不用还贷款了 。如果实在找不到开发商 ， 可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主 。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发 。
