小产权房理论上是不可以买卖的 。购买小产权房的风险有如下几点：
1、不能贷款，不能过户 。
由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理 。
2、易出问题，维权难 。
【小产权房有什么风险 小产权房有什么风险,到底该不该买】3、物业和其它权益得不到保障 。
4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿 。
【法律依据】
根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定：下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。
