小高层是一种通俗的叫法，一般而言，小高层住宅主要指7层~10的集合住宅 。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层 。在房产交易市场还是相对比较受欢迎的，下面就来给大家介绍一下小高层都有什么特点，购买小高层如何选房 。
一、小高层都有什么特点
1、建筑容积于多层住宅 ， 节约土地，房地产开发商的成本较多层住宅有所降低 。
2、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间 。
【小高层都有什么特点 小高层都有什么特点和特点】3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感 。但由于容积率的限制，与高层相比 ， 小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思 。
二、购买小高层如何选房
1、看小区
小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度 ， 如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好;小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴 。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高 ， 小区的地段不要太远 。
2、选楼层
小高层的6到7层是比较好的，6、7层的房屋楼层不算太高 ， 不论是安全性还是隐蔽性都比较好 。但是关键还是要看周围的具体环境，小高层虽是高层住宅 ， 但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高 。
3、注意噪音
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等 。小高层楼层低吸收的噪音就多 。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些 。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免 。
4、注意户型
由于一楼有多个住户，必然会出现朝向和户型各不相同的房子，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通 ， 户型格局不易改变 。所以大家在挑选房屋的时候要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意 。户型以整体方正的为佳，户型方正的房子空间利用率也会更高一些 。
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