楼市双轨制指的是房地产市场分为两个不同的轨道 ， 一条是保障性住房轨道，一条是商业性住房轨道 。在这种制度下，保障性住房与商业性住房享受不同的政策待遇和交易规则 。然而 ， 目前我国并没有出现真正的房市双轨制 。
【什么是楼市双轨制】中国社会主义市场经济从双轨制转型而来，经历了一系列的改革和发展 。建立和完善社会主义市场经济，本身就是走出双轨制的一种庄严宣示，往回走既不科学也不现实 。因此，将保障性住房的严格封闭管理和不得上市交易解读为房市双轨制是不准确的 。
保障性住房是为解决城市居民住房困难而设立的，其主要目的是满足低收入群体的基本居住需求 。相较于商业性住房，保障性住房享受政府的支持和优惠政策，如低价出售或租赁、补贴等 。因此，为了确保保障性住房的效果和目标，严格封闭管理和不得上市交易成为必要的措施 。
与此同时，商业性住房是按照市场规律运作的 ， 其交易和价格由市场供需关系决定 。商业性住房的供应与需求是灵活的 ， 可以根据市场情况进行调整 。因此，商业性住房的交易自由和市场化是符合市场经济原则的 。
从这个角度来看，保障性住房和商业性住房是两个不同的概念，各自有着不同的定位和功能 。将保障性住房的严格封闭管理和不得上市交易解读为房市双轨制是对中国市场经济发展历程的误读 。
尽管有人担心保障性住房政策的严格执行会对整个楼市产生一定的影响，但我们应该看到，保障性住房是为了解决低收入群体的住房问题，以确保社会的稳定和谐 。在保障性住房和商业性住房共同发展的过程中 ， 政府应该加强监管和引导，保证市场的公平竞争，防止房市出现任何形式的双轨制 。
楼市冷暖从土地市场能看出来吗?1、土地市场的供需关系是判断房地产市场趋势的重要指标之一 。在过去的一段时间里，土地供应量明显下降，这一现象意味着房地产开发商对市场的预期变得谨慎 。由于供应减少，土地价格上涨，开发商在购地上的成本增加 ， 因此他们更加谨慎地评估市场需求和风险，进而影响了房价的走势 。
2、土地市场的交易活跃度也反映了房地产市场的热度 。如果土地市场交易活跃，说明开发商对市场前景充满信心，愿意投入更多资源进行开发 。此时，房地产市场的供应量相对较大，可能会出现一定程度的供过于求情况 ， 从而对房价产生一定的压力 。相反，如果土地市场交易不活跃 ， 说明开发商对市场预期较为保守，可能会选择等待更好的时机进行投资 。这时，房地产市场的供应量相对较小，有可能导致房价上涨 。
3、土地市场的政策调控也会直接影响房地产市场的走势 。政府对土地市场的调控，包括土地供应、土地成交价格、土地用途等方面的控制 ， 都会对房地产市场产生深远影响 。例如，在供应量过多的情况下 ， 政府可以通过调控土地供应和价格，来控制房地产市场的供需关系 ， 进而稳定房价 。而在供应量过少的情况下，政府也可以通过增加土地供应，来满足市场需求，促进房地产市场的平稳发展 。
综上所述，从土地市场的供需关系、交易活跃度和政策调控等方面观察 ， 我们可以初步判断房地产市场的冷暖变化趋势 。通过综合考察土地市场的变化，我们可以更好地了解房地产市场的走势，作出相应的决策和预判 。
不过土地市场只是判断房地产市场发展趋势的一个参考指标，无法完全代表整个市场的变化 。房地产市场受多种因素的影响，包括政策、经济形势、市场需求等等，因此综合考虑各种因素才能做出更准确的判断 。
